广州天河区离婚律师 鑫霆

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婚内财产协议有法律效力吗？广州越秀区专业办理离婚案件的律师如何收费？

　【案例】王小姐与李某结婚3年，因感情不和准备离婚。2年前，李某的父母出资30万元购买一套住房，产权在丈夫李某的名下。离婚时他们对该套房屋的归属发生争议，丈夫李某认为，在他名下的房屋是由他父母出资购买的，应归他所有。而王小姐认为他说的没有道理，应该对该房产进行平均分割。

子女结婚，双方父母为其买房提供资助，这是目前各地都普遍存在的一种现象。这样的出资行为，其性质在婚姻法上到底如何界定？算赠与，还是算借贷？如果是赠与，那么是对自己一方子女的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与？这些问题，都是这一类为子女出资买房的父母们普遍关心和关注的。如果父母把房屋购买在自己名下，只是让子女居住，那毫无疑问房屋产权与子女无关，不属于这里所要讨论的范畴。我们所说的情况，到底是赠与还是借贷，要看能否依法认定为借贷关系。如果有书面借条或口头协议能证明是借贷关系，则可以按借贷处理。反之，不能证明为借贷的，该项出资一般被认定为赠与。

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

至于该项出资是对一方的赠与还是对双方的赠与，在《婚姻法解释（二）》中有相关规定。该解释*22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。另外，我们认为，一般情况下，要证明是“明确表示”过的，则需要有书面赠与协议。较好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。

　本案中，对于李某的父母因买房而出资的20万元，在法律上属于一种赠与行为，除非李某父母在赠与时，明确表示赠与李某个人，否则应当认定是对夫妻二人的赠与。综上分析，李某名下的房屋是夫妻共同财产，离婚时应由双方共同分割。

广东鑫霆律师事务所**律师【邹强律师】在婚姻家庭法律领域具有较高造诣，多年代理大量诉讼离婚案件，涉外离婚案件，调解离婚案件，代拟夫妻离婚协议，婚前财产协议，婚内财产协议等，办案经验丰富，胜诉率高。**律师邹律师，执业24年，经验丰富，赢得众多当事人优秀口碑。

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夫妻的财产约定对*三人有效力么？

【案例】甲男与乙女是夫妻，乙女与丙签订借款合同，后借款到期无力偿还，丙诉至*，诉讼中甲提出夫妻有书面约定，二人经济独立，各自财产归各自所有。不予以偿还欠款。问：这样的约定对丙有效力么？

夫妻的财产约定是夫妻双方对其财产的一种处分，对夫妻双方当然有约束力。

《婚姻法》19条*3款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，*三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见，夫妻的财产约定只有在夫或妻对外负有债务，并且*三人知道该约定时，才对*三人有效。对于*三人不知道该约定时，则对*三人不发生法律效力。至于如何认定*三人知道该约定，应由夫或妻一方负举证责任。如果夫妻一方有证据证明*三人知道夫妻之间存在关于财产各自所有的约定，那么该*三人（债权人）就不能要求另一方偿还。

本案中，甲乙无法提*据证明丙知道该约定，则财产约定对丙无效，甲亦应承担偿还责任。

可以委托本所律师代查对方财产，包括：银行存款金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请*查封对方财产便于后期执行；

*型婚姻律师：专业积累，能为您设计多种离婚方案、较优的财产处理措施，获得较多财产利益和争取到孩子抚养权。

专业的婚姻调查团队：对一方出轨、重婚、转移隐匿财产及伪造债务等为您收集证据，挽回损失，同时在离婚诉讼主张对方不分或少分财产及要求精神损害赔偿