广州番禺区房地产合同纠纷律师 鑫霆 白云区合同买卖律师

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购房**般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验义务。

2、入住后出现的明显质量问题：入住后出现房屋质量问题，入住后才发现，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

3、购买后出现隐蔽的质量问题：对采取通常方法一时不易发现，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4、已经告知的质量问题：无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

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二手房交易纠纷案件的增多，主要仍由房屋买卖合同签署和房屋不动产权变更登记存在的时间差而引发。在房价波动面前，毁约不卖、要求加价，房地产交易不诚信问题频频显现。不少购房者遇到出卖人临时变卦、坐地起价的情况，而一些出卖人认为只要返还定金或者支付数量有限的违约金就可以任意解除合同。就此，律师表示买卖双方所签房屋买卖合同一般约定有违约责任条款，因房屋涨价引起的纠纷，当事人之间约定有违约责任条款的，依合同约定；无约定的，依合同法规定，买方可要求卖方承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。作为房价上涨后被毁约的买方，在决定起诉时，要围绕其诉状中的诉讼请求提供相应的证据，主要是用以证明出卖方拒不履行合同等违约方面的证据。

广州鑫霆律师事务所专业代理 定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷，房屋租赁合同纠纷，离婚继承房产分割纠纷等等。

进行房屋买卖之前，应当对交易对方、中介机构的信用、履约能力作必要的了解。合同一旦签订，各方均应信守合同，买家应按约定期限交付房款，否则可能面临合同不能继续履行的危险。卖家应按约定交付房屋并协助办理相关登记手续，否则将面临承担继续履行、支付违约金、赔偿守约方全部损失等法律责任。房屋中介机构是促成房屋买卖达成的第三方，要秉持公平、公正、合法的经营原则，不能为了促成业务故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息，如果造成委托人财产损失的，要承担相应的法律责任。

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。