在广州签订了二手房买卖合同，房东想涨价怎么办

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签了二手房买卖合同，房东还想涨价再卖？可能造成哪些违约赔偿？

案例介绍：2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。此后，张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给刘女士70万元，用于其还清银行贷款，办理解押手续，这笔款后期将转为房款。

按照约定，刘女士解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款，但是她并没有协助办贷款，而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上*，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。

*了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，甚至后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，*确认，双方并未协商一致解除合同。

*认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不协助履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。因此，*判定，买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由刘女士承担。

未经抵押权人同意销售商品房的如何处理？

抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意销售商品房的， 不影响商品房买卖合同的效力。出卖人（抵押人）在约定的履行 期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理商 品房权属转移登记的，买受人请求解除合同，并要求出卖人（抵 押人）承担相应违约责任的，应予支持。受让人要求继续履行合 同，办理房地产权属转移登记，经人民*释明后仍坚持不变更 的，对其诉讼请求，不予支持，但受让人代为清偿债务消灭抵押 权的除外。

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