广州白云*房屋质量纠纷代理律师 鑫霆装修合同纠纷律师

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在广州购买精装修商品房，发生质量纠纷如何处理？

 

出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中包含装修条款，或 者出卖人在与买受人签订商品房预售或买卖合同时*买受人 与其另行签订装修合同的，因装修部分存在的质量严重影响商品 房品质的，买受人请求一并解除商品房买卖合同和装修合同并赔 偿损失的，应予支持。

 

出卖人在与买受人签订商品房预售或买卖合同时*买受 人与其签订另行装修合同的，出卖人不能证明装修合同属于商品 房买卖合同不可分割的组成部分，因装修部分存在的质量严重影 响商品房品质或装修合同严重迟延履行的，买受人请求单独解除 装修合同，应予支持。

 

装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人拒 收房屋，要求出卖人承担迟延交房违约责任的，不予支持。装修 保修期内，出卖人应承担保修责任；出卖人拒绝保修或者在合理 期限内拖延维修的，买受人自行或者委托他人维修后，就修复费 用及修复期间造成的其他损失要求出卖人承担责任的，应予支 持。装修用材和施工工艺等应达到的标准，合同有约定的按约 定，没有约定或约定不明的，结合出卖人销售时广告宣传内容等 进行认定。

 

在广州发生居间合同怎么办？

 

居间合同，是指居间人一方为委托人与*三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人较终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。

 

房地产居间合同，也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。二手房的中介服务费用，由房地产中介服务机构按收费标准收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了，等等。

 

广州鑫霆律师事务所专业代理 定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷，房屋租赁合同纠纷，离婚继承房产分割纠纷等等。

 

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