房屋产权转移诉讼时效是多长时间 广州白云区合同法律师

办理房屋权属转移登记请求权是否适用诉讼时效：房屋买受人基于买卖双方转移房屋所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理房屋权属转移登记手续的，不适用诉讼时效的规定。

适用解析：《合同法》**百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”据此，房屋出卖人负有向买受人转移房屋所有权的义务，即办理房屋权属转移登记的义务。房屋出卖人逾期不交付房屋的，买受人可以根据合同约定请求出卖人交付房屋，该项请求权属于典型的债权请求权，应当适用诉讼时效的规定，自无争议。

而房屋交付后，买受人请求出卖人办理权属转移登记是否适用诉讼时效的规定，现行法尚无明确规定。一般认为，买受人基于双方转移所有权的合意占有房屋后，请求出卖人办理权属转移登记的手续，此种请求权具有合同依据但已不同于一般的合同债权，具有一定的物权性质，其目的在于将以取得所有权为目的合法占有递进为完满的所有权。此种请求权不适用诉讼时效不会导致社会经济秩序的紊乱，故不适用诉讼时效的规定。

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裁判要旨：未约定履行期限且不能确定履行期限的合同，债权人**次向债务人主张权利时未限定履行义务的宽限期，且债务人亦未明确表示不履行义务的，应当认定该合同的履行期限始终不明确，不能仅以债权人是否向债务人主张过权利来作为判断是否**过诉讼时效的标准。

适用解析：《较高人民*关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》*六条规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法*六十一条、*六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人**次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”适用该条规定中的“诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”，应当同时满足以下5个条件：

（1）       合同未约定履行期限；（2）双方当事人依照《合同法》*六十一条、*六十二条的规定仍不能确定履行期限；（3）债权人已向债务人主张履行义务；（4）债权人要求债务人履行义务时给予了履行义务的宽限期；（5）债务人在债权人**次向其主张权利之时未明确表示不履行义务。

只有同时具备上述5个条件，诉讼时效期间方可从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。因此，对于未约定履行期限且不能确定履行期限的合同，如果债权人**次向债务人主张权利时未限定履行义务的宽限期，且债务人亦未明确表示不履行义务，则应当认定该合同的履行期限始终不明确，债权人可以随时要求债务人履行，并不存在诉讼时效期间的起算问题。对此，不能仅以债权人是否向债务人主张过权利来作为判断是否**过诉讼时效的标准。如果债权人在向债务人主张履行义务时至始至终都未明确履行期限，仅仅是催促债务人履行义务而未对履行义务的宽限期作出限定，则诉讼时效期间就不能简单的以债权人是否向债务人主张过权利作为判断标准。

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