广州专业二手房买卖合同纠纷律师 鑫霆阴阳合同律师

买卖二手房可以签阴阳合同吗？

 

二手房交易中的“阴阳合同”是指交易双方就同一房屋订立两份以上、且房屋出售价不同的转让合同。一份用于缴税、过户、审批贷款等称之为“阳合同”；另一份则是交易当事人的真实意思表示称之为“阴合同”。

 

 

案例：

 

杭州的曹女士看中了一套价值400多万的房子，与房东杨某签订了定金合同，支付了10万元的定金，并承诺1个月之内支付首付款200万元，贷款审批通过后进行过户手续。为抓紧凑齐首付款，曹女士委托中介低价出售自己现有的一套小户型住宅。没过几天，中介经纪人带了一对张姓夫妻来看房，洽谈很顺利，双方以200万元的价格签订了定金合同。

 

在签订转让合同时，买家张某打起了感情牌：“能不能转让合同只签120万，赚钱不容易，这样操作可以少缴纳好几万元的税费。”曹女士一开始不同意，觉得转让合同签120万元没**，万一买家反悔怎么办？这时，买家张某信誓旦旦保证：“没问题的，我们再签一个200万元的补充协议，你的房款不会受任何影响。”曹女士有点懵，半推半就之下就签署下了“阴阳合同”。

 

原来买家张某支付了120万元的购房款之后与曹女士一起办理了产权过户，曹女士一直催问张某80万元余款。可张某一直找理由拖延，较后发了一条微信说：“我已支付全部房款。”之后，人就杳无音讯了。

 

曹女士万分心急，自己签了定金合同要买的房子马上要付首付款，如付不出，10万定金将打水漂。于是，曹女士联系中介，中介表示也联系不上人，只能尽量帮忙找找，并建议拿补充协议去*起诉买家张某。可是，曹女士联系张某一直提示手机号码不存在。曹女士联系律师，律师表示可以民事诉讼。

 

但是，另一边，曹女士因不能按约支付自己心仪房屋的首付款，造成违约，将承担违约责任。签了“阴阳合同”，且不说曹女士承受了较大的心理压力，就经济损失上来看，房子没买成失去了机会成本，赔了违约金；自住的房子成了别人的却没有拿到应有的价款，还得请律师打官司。

 

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

 

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

 

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

 

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

                                                       

阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。无论是做低价格逃税务筹划费，还是做高价格骗取贷款。一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易，对方都将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。而且，由于存在虚假纳税申报，损害国家利益或者恶意骗取贷款的违法行为，买卖双方均要面临法律追责风险。

 

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

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