签订了离婚协议可以反悔吗 广州天河专业离婚律师事务所

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离婚时，登记在小孩名下的房产怎么分割？签订了离婚协议后反悔，协议有效力吗？

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生活中，许多父母赠与未成年人不动产、监护人处分未成年人不动产等方面的相关问题，尤为**。通报会上的案例显示，岳某夫妻在婚姻存续期间共同出资购买了房屋和车库两个，在办理手续时登记在了女儿名下。后二人离婚，岳某前妻要求分割女儿名下房产及车库。经审理，*认为此案中，夫妻二人在婚姻存续期间共同出资以女儿名义购买了诉争房屋，行政机关为其女儿颁发了临时使用证，即女儿取得了该房屋的相关权利，因此诉争房屋赠与其女儿的行为有效，*予以支持。而诉争车库没有相关机关的权属登记，且没有赠与证据，则判决作为夫妻共同财产进行分割。

*表示，父母婚姻内给孩子买的房产属于赠与，即使离婚，未成年人名下的不动产也不应该被分割和改名。同时，*结合相关法律规定，提出了相关建议：家庭购买房屋时不能将登记在未成年子女名下作为达到逃避债务的手段；父母应当严格履行监护人职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产；夫妻离婚赠与子女不动产时，要充分考虑情感补偿和实际需求的平衡，一旦做出赠与行为则应依照约定履行，避免因撤销赠与对未成年子女造成二次伤害。

案例：  刘某与卢某原系夫妻关系，后因双方感情破裂，于2013年去民政局办理了离婚手续。离婚时，双方签订有《离婚协议书》，如今，因履行离婚协议书双方发生纠纷，刘某将卢某诉至*。

刘某称，双方离婚时约定，丰台区某处房产系双方婚后购得，属夫妻共同财产，产权归我所有。签订离婚协议后于60天之内双方共同到有关部门办理变更购房合同中的购房人姓名，由卢某变更为我；并办理产权登记，变更到我名下。此外，协议另约定，自离婚协议生效后，男方卢某须搬出现住址。现双方已登记离婚，但卢某不讲诚信，至今以各种理由不搬出丰台区住房，还多次带着他的朋友、亲属及我不认识的人来此房屋内居住，严重扰乱了我的正常生活，给我造成很大的精神痛苦。故起诉请求*判令卢某七日内从诉争房屋搬出。

卢某在诉讼中辩称，我不认可离婚协议书，离婚协议书是刘某通过偷梁换柱、欺骗的手段骗取我签订的，违背我的真实意思表示，而且显示公平，我有权申请变更或撤销。诉争房屋是2007年我出资购买的，2004年、2005年双方已经分居，我不可能再将房屋给刘某。而且诉争房屋是属于*建设的经济适用房，离婚协议书约定诉争房屋归刘某所有违反了军事法律法规，属部分无效。如果让我腾退，执行协议于法、于情、于理都是没有依据的，请求*驳回刘某的诉讼请求。

*经审理后认定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。刘某与卢某签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，而且双方于签订《离婚协议书》当日办理了离婚登记手续，因此，《离婚协议书》属有效协议，对刘某、卢某双方均具有法律约束力。

《离婚协议书》约定诉争房屋归刘某所有并居住，而且还约定卢某自《离婚协议书》生效后搬出，故现刘某要求卢某搬出之请求，符合合同约定，*予以支持。具体的搬出时间，*将根据查明事实酌情判处。卢某关于《离婚协议书》违背其真实意思表示，系刘某采用欺诈方式骗其签订的，而且协议书内容违反法律规定，显失公平，其有权变更或撤销之相关抗辩主张，缺乏事实和法律依据，*不予采信。*较终判定卢某于判决生效后六十日内从诉争房屋内搬出。 现该判决已经生效。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。