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借款纠纷中，只有微信或者QQ聊天，可以作为证据使用吗？
案情简介：王先生与马小姐交往近两年，两人是生活中的好友，王先生对马小姐展开追求。2014年10月，双方微信聊天时，马小姐向王先生要急用款2万元。王先生向马小姐支付了现金，没有写借条。也没有说明是借款还是赠与。2015年3月，马小姐明确拒绝了王先生的追求。王先生求爱不成，起诉要求马小姐归还借款2万元。王先生以微信聊天记录作为证据。
案情疑问：王先生的微信聊天记录能作为证据使用吗？
律师说法： 根据法律规定，电子邮件、QQ聊天记录甚至微博私信等电子证据都可以作为证据使用。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或存储在电子介质中的信息”。
邹强律师从事法律行业近25年，1992年毕业于重庆西南政法大学，刑法学硕士法学硕士。系*婚姻法、民事诉讼、公**、合同法、经济法律师，为广州地区律师事务所**律师。在刑事辩护、婚姻案件、房地产纠纷、合同法等法律纠纷积累了丰富的办案经验，以对案情分析*特、思维敏捷获得广大当事人的一致认可。
一般来说，对于证据的认证主要是从关联性、客观性、合法性三方面进行。电子证据也不例外。但是对于微信和QQ聊天记录这一特殊的虚拟聊天记录方式来说，除了以上要证明，还要关键认定以下几个问题：
**，对方的主体资格问题。也就是说，微信和QQ的使用人是否为现实中真实的聊天人，微信聊天内容是否为被告所发，这就决定了当事人是否具有参加案件审理的诉讼主体资格。
*二，聊天记录是否是原始的，完整的未经删除篡改的。根据有关电子证据使用的规定，如果只有单一的QQ和微信聊天记录，除对方完全确认外，当事人必须提供其他证据予以佐证，以便相互印证，从而帮助法官认定事实。只要形成了具有说明里的证据链，就完全可以作为定案依据。如果不能形成证据链，是孤立的证据，则可能不被认可。
*三，关于微信聊天记录的真实性。根据相关实践，以微信和QQ聊天记录作为相关证据的当事人，可以申请公证机关公证，通过公证处的保全专业计算机上完成聊天记录保全。这样形成的证据、具备较强的真实性与可靠性，同时也能防止对方当事人删除记录。当事人只要提供其他可以辅佐证明的证据，即可以作为定案依据。一般认为，经过公证机关公证的电子证据或电子证据管理机关提供的证据，如腾讯公司提供的QQ聊天记录，可以单独作为定案证据使用。
广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；
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在广州买房，房屋面积有差异可以退房吗？购买房屋需要注意哪些问题？
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根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写*五条时应填写与*四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本*五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。
因此建议购房人参照《国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”
当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差**值**过3％，购房人均有权利解除合同”更为理想。另外，购房人较好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。购房人一定要注意保留合同*五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率；
广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等
3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。
4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。
