借名买房发生产权纠纷怎么办 在广州房屋确权律师

     邹强主任律师团队咨询电话: 微信咨询号：2396684142

 微信公众号搜索：邹强团队  

商品房买卖合同格式合同效力如何认定？

出卖人在订立商品房买卖合同中使用格式条款的，对合同中 约定的商品房面积误差、层高误差、质量责任或其他加重买房人 义务的条款，应与买房人充分协商，并以足以引起买房人注意的 文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示说明。出卖人未按 要求提示说明的，应当作出对格式合同提供者不利的解释。

借名买房如何处理？

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人 名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人 民*不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（**人）办 理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的 债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交 易*三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关 系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登 记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主 张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。                                              

《合同法》*九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《较高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》*二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民*应予支持。”

购买二手房需要注意哪些？

如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

查看房屋有无抵押：合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的较保险方式是到相关部门进行核实。

明确房款交付方式：这个环节较*出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

合同履行期限、地点、方式：交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

明确违约责任：为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。