广州越秀区房产律师 签订二手房买卖合同后，卖家反悔怎么办

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2017年10月，他和二手房卖家在中介处签署了一份《二手房交易条约》，商定转手广州市银河区一套屋子，在签署条约这天支付20万定金。卖家应在签署条约45天内办理注销抵押登记，双方在房管局递件这天支付首付款，房屋尾款由李老师通过银行贷款，贷款不可功由李老师现金支付尾款。

一方违约，卖方不卖或许买方不买，都应按照房屋条约总价的10%支付对方违约金。卖方延期交房的，逐日支付万分之三违约金。买方延期付款的，逐日支付万分之三违约金。延期付款追赶十天的，卖方有权排除条约。与卖家签署条约后，李老师立刻银行转账20万定金给卖家。但是快到45天了，卖家都还没有任何办理注销抵押登记的动静。

李老师主动敦促卖家，卖家的复兴其资金告急，注销抵押的资金不够，于是双方协商，李老师提早支付了部分首付款50万给卖家。过了几天卖家依然不办理注销抵押登记，说是屋子卖得太*了，有新的买家买，能够多卖50万。卖家计划退回定金、部分首付款再补偿李老师5万元丧失费。但是李老师以为这个方案并不是本人想要的。

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广东鑫霆状师事件所**状师团队是广东鑫霆状师事件所专业房产状师团队，团队状师均名校结业，执业经历丰厚。邹强状师团队25年执业经历，专业署理房产交易条约、承包条约、运输条约、二手房交易纠纷，商品房交易纠纷，征地拆迁赔偿纠纷及商店租赁纠纷案件，多年来累积了丰厚的执业经历及办案本领。25年的执业精神博得了当事人的充沛信任。

状师发起：  《二手房交易条约》是双方当事人真实意思表现，正当有效，受执法保护，双方应守约履行。在确认卖家违约的状况下，李老师能够选择不再购置房屋，要求卖家返还定金、部分首付款以及支付房屋条约总价的10%的违约金。李老师也能够选择持续购置房屋，要求卖家持续履行《二手房交易条约》，要求卖家办理注销抵押登记手续，并帮忙李老师将该房产过户至李老师名下。