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什么情况下可以要求开发商退房?

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

下列情形可以作为拒收的正当理由：1、房屋未经竣工验收合格;2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

以上情形，**种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。比如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求*予以撤消，要求退房。

案例咨询：  您好，我83年建有一套房屋，89年再婚，这房是否算我和如今的先生共同财产？房产证是我一人名字。现在我想把产证改成女儿和孙儿名字，那是否是女儿他夫妻共同财产？

律师解答： 你好，根据你的陈述，如果你89年再婚时与你先生没有就该房产作出特别的约定，那么该房产就属于你婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。如果你现在要把房屋过户给女儿和孙儿，要区分过户方式，如果是以赠与的方式办理过户，而且房产证上只登记你女儿和孙儿，不登记你女婿，那么该房产视为对你女儿和孙儿个人的赠与，属于你女儿和孙儿的个人财产，不属于你女儿和你女婿的夫妻共同财产；如果是以买卖的方式办理过户，即便是登记在女儿和孙儿名下，你女儿的产权份额一般也视为其夫妻共同财产。

律所简介：广东鑫霆律师事务所**主任：邹强律师，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*房地产律师，着名婚姻法律师、合同法律师。至今已有25年执业经验，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；担任多家大型公**律顾问，专业功底扎实、工作态度认真。

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