广州白云区二手房过户纠纷代理律师 鑫霆

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二手房过户了，贷款合同签了，银行却迟迟不放款，卖家应该怎么办？

就卖家而言，房子已经过户了，难道你可以继续拖，一句银行不放款就百事不理？我还等着钱买房呢？买家也叫屈，银行不放款，我能怎么办？合同中也没有约定银行放款时间，有本事去找银行！卖家不停地劝买家要接受上浮15%或者20%，这样银行会放款快，但是上浮更多，意味着造成了额外的损失，买家自然是不肯接受的。僵持不下中，卖家放狠话，再不放款，就起诉买家收回房屋！那么，卖家迟迟收不到尾款，是不是可以打官司，这样的官司可能赢吗？

卖家因为银行放款慢追责，一般在两种情况下才会得到*的支持。

一是买家本身存在过错，比如提交的资料有问题；二是在合同或者别的书面文件里明确约定，**过一定时间银行没有放款，由买家承担一定的补偿责任。在本案例中，如果没有特殊约定，买家已经配合办理了全部手续之后，银行的放款时间是买家无法控制的，因此很少会约定买家要承担责任。既然没有过错责任，也没有事先约定，卖家直接起诉的话，依据不足，赢面不大。但是，这并不意味着买家可以拒不接受银行上浮利率，一直拖着。假如银行明确提出必须上浮利率，否则不贷款给买家，这个时候买家仍然拒绝，则将会承当违约责任。因为，违约责任的成立不以过错为要件，买家以自己无错为由拒绝承担责任的说法不符合合同法。假如，买家拒不接受银行的上浮利率要求而导致不能放款，卖家是可以主张买家违约并要求对方支付违约金的。

起诉不成，怎么办？

在本案中，走法律程序从立案到开庭，至少也要一年，而到头来，很大概率上还会让买卖双方庭外和解。因此，走法律程序劳民伤财，实属下下策。目前利率全面上浮是大趋势，越到后面，房贷上浮得更高。建议买卖双方可以商量等待补偿措施，例如6月开始每延期一个月支付1-2万元；找中介和按揭公司紧密跟进，接受15%的上浮利率，争取尽快放款。不过，对于很多卖家来说，收齐全款再交房是必须写入合同的要约。否则遇到赖皮买家，那真是无计可施。

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