广州房产纠纷律师 鑫霆 买到凶宅能退房吗

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案例：

李女士是某小区的业主，2012年入住F1楼，当时北区只交付了部分楼层，其余几栋楼也是分批交付，小区一直有各种围挡。今年年初，围挡逐渐拆除后，她才发现F7楼西侧竟然有一片墓地，有十几块墓碑，这让她有些难以接受。

李女士说，买房时开发商并没有说小区里还有一块墓地，如果知道估计就不会考虑这房子了，现在每次买菜经过那片墓地时都觉得有点瘆人，物业却说不归他们管。墓地就在F7楼西侧，大约几十平方米的空地里至少立着十余块墓碑。从F7楼往北走到空地北头，有一个写着“墓园”的小门。墓地距F7楼较西侧的房子只有十余米，F7楼看上去刚刚交付，入住人很少，另外小区即将建设的活动区域（安装健身设备）也在墓地旁边。

徐女士表示，买房时开发商并没有告知小区里有墓地。住F6楼的王先生说，要知道小区里有墓地**不会买这房子。她觉得住在墓地旁边太瘆人，墓地旁边的围挡拆除后她基本都不从那边走，也不敢让孩子从那边经过。F1楼的业主刘先生表示，花这么多钱买个房子没想到竟然在墓地旁边，开发商当时不说这事，明显是欺诈行为。

对此，小区物业一工作人员表示，这片墓地建小区前就存在了，墓地是当地村民的，物业只负责小区建成后的物业管理，这个问题应该由开发商处理，但物业无法提供开发商的联系方式。较终，该工作人员表示向上级汇报后再回复记者，但截至发稿时对方一直未回复。《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，经营者有义务真实地向消费者说明所提供服务或商品的有关情况。如果开发商对业主隐瞒小区里墓地的问题，那就侵犯了业主的合法权益，业主有权要求赔偿。

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。