广州商品房预售合同纠纷代理律师 鑫霆

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在广州买房，开放商延迟交房，业主如何维权？

案例：

2012年元月，任某看中了小区的一套商品房，价值50余万元，当日便与开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金15万元。两日后，任某与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。任某于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭贷款。很快，银行将任先生的贷款打入开发商账户。

交房的日子，任某满怀欣喜地去收房，这时才发现还有工人在里边施工，入住似乎是遥遥无期的事，任某找开发商理论时开放商以种种理由推托。

根据《商品房销售管理办法》*三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。《担保法》*八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。

因此，任先生有两种维权方式：其一，要求开发商继续履行合同，并赔偿贷款所产生的相关费用等损失；其二，选择退房，要求开发商要退还全部房款，并承担双倍定金的赔偿责任（因任某交付了15万元定金已**过主合同的20％，因此只能要求10万元定金的双倍赔偿）。

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律师建议：对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。

广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。