广州市白云区二手房合同纠纷律师 鑫霆 房产确权律师

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购买二手房，怎么判断二手房房产证、不动产证的真伪？

1、在房屋买卖活动中

卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

2、在房屋抵押活动中

抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

识别真假房产证：查询法

1、网上查询

（1）点击省市链接进入各地房管局官方网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。（2）通过中房购——房源核验可直接在线查看房源权属情况，是否办理抵押权登记、是否已查封、是否已受理其他登记等结果一目了然。

2、房管局查询

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

识别真假房产证：肉眼辨别法

1、看房产证外观，包括封皮和纸张

真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就*看见。

2、看防伪底纹

每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，*识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看盖章

看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证**页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很*看到透过来的印章痕迹。

另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、看注册号和内页看附记内容

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。

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