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因贷不了款，不能买房，解除合同要赔违约金吗？

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案例：

刘先生买了一套商品房，与开发商在合同中约定：房屋总价款200万元，刘先生首付65万元，余款以按揭的方式向某银行按揭贷款支付。但是后来由于其他原因，开发商*的该贷款银行审核时，没有批准他的贷款申请。因此刘先生向开发商提出更换银行办理贷款，但是对方不同意。那么，这种情况下，刘先生可以要求解除购房合同，要求开发商人返还首付款吗？

根据较高法关于商品房买卖合同**解释*23条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

总结来说，买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，*一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

在上述案例中，刘先生办理不了贷款，是由于其他原因，不是因为买卖双方的责任，因此刘先生可以要求解除合同，并给要求开放商返还首付款。

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