广州白云区债权债务纠纷代理律师 抵押合同律师

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抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是*三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款**受偿。

生活中，签订抵押合同的有很多，很多债权人都怕借款人跑路了，所以，会要求抵押一些东西的，银行贷款，也是需要签抵押合同的，根据《*人民共和国物权法》*180条的规定，以下财产允许抵押：1、房产证、房屋土地使用权；2、土地承包经营权；3、以招标、**等方式取得的宝物；4、交通运输工具、例如车子等；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、生产设备、原材料、半成品、产品；7、目前法律法规未禁止抵押的其他财产，只要有点价值，可以变卖为钞票的。

抵押是债务人或者*三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。在实践中需要注意的问题根据农村信用社近几年的实践看，主要注意的问题是：一、抵押登记后，信用社还是会将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的，只有在抵押人没有能力偿还或者已经违约的时候，信用社的人可以拿着抵押合同来拿房产证，并不是签了抵押合同，我们就得把房产证交出去的。

二、一旦房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的，现在很多人买房都是夫妻双方的，如果一方瞒着另外一方把房屋拿去做抵押的，这个合同是部分无效的，也就是说，合同里的一些条款是可以不用履行的，具体的还得具体分析的，法律这也是保护双方的利益的关系，因为，现在这个社会，夫妻一方会赌博的，经常会私下把房屋给偷卖，另外一方的利益就会受到侵害的；

三、抵押必须办理抵押登记，房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。立抵押权的本身是为了**主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

律所简介：广东鑫霆律师事务所**主任：邹强律师，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*房地产律师，着名婚姻法律师、合同法律师。至今已有25年执业经验，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；担任多家大型公**律顾问，专业功底扎实、工作态度认真。

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