广州白云区黄浦区房屋买卖合同纠纷代理律师 鑫霆

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案例：

卖方的房子在与案外人存在网签合同状态的情况下，一房二卖给买方，中介公司没有将该网签合同情况告知买方，买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方全款买房，房款分阶段支付，并向卖方支付15万定金。

在签订合同后的第三天，中介公司称卖方财务有问题，其房屋存在网签情况，让买家不要再交易了，但经多次协调，卖方不肯退还定金，后在中介公司沟通下，只好三方签了《补充协议》，补充约定后续楼款*银行做资金监管，但是卖方仍没法继续履行合同，遂失联跑路，后房子被案外的卖方债权人查封。

因房屋买卖无法继续履行合同，买方认为房屋交易较终没有完成，且自己支付的15万元定金退不回来，于是没有支付中介费。中介公司遂起诉买方要求其支付中介费2.5万元。

在诉讼过程中，买方反诉认为，中介公司在促成签订《房屋买卖合同》的过程中存在过失或故意隐瞒的行为，其没有查清或故意隐瞒房屋交易前的状况，在房屋存在“网签”的情况下，仍居间将房屋推介给买方，直到买方与卖方签订《房屋买卖合同》且支付15万元定金后，才告知买方卖方存在“一房二卖”，在卖方不愿退回定金情况下，中介只好促进三方才签订《补充协议》，但卖方“一房多卖”，将15万元定金卷走不退，《补充协议》已无法挽救买方的定金损失。因此，中介公司以上过失或故意隐瞒的行为与反诉人损失15万元定金，存在法律上的因果关系，应当承担赔偿责任。

*认定：

1、本案中介公司确有在推介买卖双方签订《房屋买卖合同》时，没有查询房屋存在卖方与案外人的“网签”合同记录。房屋是否存在“网签”，买方也有能力查询，但买方也没有查询。

2、买方没有证据证明中介公司存在故意隐瞒房屋存在“网签”合同的情况（作者注：实际上在本案中，买方无法证明中介公司存在故意隐瞒，除非有直接证据，或者能证明中介公司在买卖双方签合同前就明知房屋存在“网签”情况，且在签订合同时故意隐瞒该事实），也没有证据证明中介公司向买方提供虚假情况，故无法认定中介公司存在故意隐瞒或提供虚假情况。

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