二手房过户需要多长时间 房屋过户纠纷找律师

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二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。

一、全款买房，无贷款

1、  从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；2、然后双方约定一个签订合同的时间；3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；5、20个工作日后，领取新的房产证；6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)；

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；2、双方约定一个签订合同的时间；3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；7、20个工作日后，可以领取新的房产证；8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

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三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。2、房东收下下家的定金开始计算；3、双方约定一个签订合同的时间;4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给原房东放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)；

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