广州房产律师法律咨询案例

广东鑫霆状师事件所地点：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

商品房预售制度有利于房地产开辟运营企业实时筹集资金投入到房地产开辟中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市集的开展，因而，连年来商品房的交易大多接纳预售的方法。但是，当购置者依售房宣扬广告、计划设计订立预售条约后，在房屋正式交付运用时，却发明标的与原来的广告宣扬差别；或是开辟商在预售之后，不可以办理产权证；或许是开辟商不可以定期交房，或有其他违约举动而发作纠纷。依据**的房改政策，单元建立的含有职工福利本质的住房根本上已出售归职工全部，只是对这些房屋的上市买卖另有肯定的限定条件，不容许轻易转让。而有些职工在条件好想购置新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未订定相干政策，或是有些职工为了躲避交纳税金和出售收益，很多房屋都是私下出售，基本无法办理过户手续。结果是由于违背了限定性规则，形成了大量交易举动无效而发作纠纷。

商品房的出售流程中，主要是因出售方违约形成纠纷。有因商品房面积不够、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等题目而发作纠纷。也有买房人未能准期支付房款，出让人要求履行付款责任，乃至是主张排除条约的。 房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和承继纠纷。随着房屋的贬值和房屋的拆迁，上述案件逐年添加。这类案件时间跨度大，多发作在家庭内部职员或亲友之间，双方往往互不退让，案件举证难，讯断后上诉多。

广东鑫霆状师事件所**状师团队是广东鑫霆状师事件所专业房产状师团队，团队状师均名校结业，执业经历丰厚。邹强状师团队25年执业经历，专业署理房产交易条约、承包条约、运输条约、二手房交易纠纷，商品房交易纠纷，征地拆迁赔偿纠纷及商店租赁纠纷案件，多年来累积了丰厚的执业经历及办案本领。25年的执业精神博得了当事人的充沛信任。

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房东13年将屋子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房东又在14年1月份将一套屋子租给刘某，签署房屋租赁合统一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房东依据周边房租想涨租金200元之后持续租给黄某，但是刘某不赞同还想租这套屋子，由此引发房屋租赁纠纷。依据条约假如原承租人不赞同房东要求，便是放弃**承租权，出租人即可与别人树立租赁关联。假如原承租人赞同这些正当的条件，应另签租赁条约。房屋租赁条约到期后，假如出租人没有提出新的条件，承租人按原条约持续交租，则视为租赁关联连续，出租人没有合理来由，不得停止。

租房纠纷该怎样处置？

依据相干执法规则，房屋租赁当事人双方因租赁房屋发作纠纷的，起首颠末双方协商处理。房屋租赁当事人因租赁房屋发作纠纷协商不可的，该当按照房屋租赁条约中商定的民事诉讼或许请求仲裁处理。出租承租双方当事人颠末志愿协商，扫除争端，完成息争的一种办法和运动。我国在下层群众性构造村民**和住民**都建立了人民调停**，进行凡间纠纷的调停处置，调停特殊实用对某些界线不清的现实、责任模糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调停通过调停，纠纷双方，互谅互让，以到达既处理纠纷又不伤和睦的目标。

若当事人在房屋租赁条约中商定诉讼方法处理的或许在纠纷发作后没有完成仲裁协议的，能够间接向人民*提起民事诉讼。租赁当事人违背相干规则，致使租赁条约无效的，该当依法承当民事责任。租赁当事人一方未履行相干执法规则的责任，致使租赁条约排除的，未履行规则责任的一方该当依法承当民事责任；形成另一方或许*三人财产丧失、人身损伤的，该当依法承当补偿责任。有些租赁纠纷不情愿调停或不平调停，又没有完成仲裁协议的，当事人能够将房屋租赁纠纷依法向人民*提告状讼。通过*的诉讼运动而做出的讯断的强迫力，要远宏大于调停和仲裁。

广东鑫霆状师事件所经中国法律部和广东省当局同意成立以来，逐渐开展成为一家办理标准和自购办公场合的中型状师事件所,是专业的综合性状师事件所，在浩繁客户和行业中拥有普遍的名誉！ 本着以客户长处为*、倡议专业制胜之道的执业理念。