终止了房屋买卖合同，退了定金还要赔偿违约金吗 鑫霆

解除房屋买卖合同后，退了定金还要支付违约金吗？

微信公众号搜索：邹强团队

一般情形下，没有特别约定时，订金、押金或者保证金都不是定金，没有双罚性质。《较高人民*关于适用<*人民共和国担保法>若干问题的解释》**百一十八条规定：“**百一十八条　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民*不予支持。”但要注意，根据合同的约定，有时它们在性质上就是一种定金。并且，定金和违约金是不能够同时并用。我国《合同法》*116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

定金与违约金主要区别有以下几项：

1、根本目的不同：定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式、是约束双方履行合同的一种赔偿损失。

2、交付的时间不同：定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。

3、发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

4、确定的标准不同：定金的数额不能**过法律规定的数额，根据担保法的规定，定金较高不能**过合同标的额的20%，**过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。

5、生效条件不同：:定金是支付以后生效的，如果商品销售没有完成作为合同担保的一种方式，应当双倍偿还定金；违约金是诺成生效的，只要合同成立，违约条款处理，违约金就生效了。合同一旦签订，即法律行为生效，如有一方不按合同执行，就要按合同所签金额赔偿双倍的违约金给予对方。

6、作用不相同：定金的作用：一是证明合同成立；二是保证合同履行；三是具有惩罚和预付款的作用。