夫妻一方私自出卖的共同财产合同有效吗 鑫霆离婚律师事务所

配偶偷偷卖掉夫妻共同房产怎么办？私自出卖的共同财产合同有效吗？

邹强主任律师团队咨询电话: 微信咨询号：2396684142

婚姻法**解释(三)中规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，*三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方追回该房屋的，人民*不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民*应予支持。

在我国**实践中，好多的夫妻双方共同共有的房屋在登记时一般都登记在以个人名下，即使登记在一方名下，法律认定时是认定为夫妻共同共有的财产，因此，写名字与否并不是有太大的影响，对共同财产的认可，但是在实际生活中，丈夫或者妻子在于*三人协商卖方事宜时，足够细心的人会告诉他的另一半，与他共同商量，如果两人感情不好或者脾气不合，那么完全有可能不会告知另一半，之后把房子卖掉，随之而来的情况就是，另一半有可能就会以自己为房屋的共有人，在卖房子时没有告知，并且经过他的同意就擅自卖掉房子，请求认定买卖房屋合同无效，当然也有可能是因为把房子卖掉后，恰巧房价涨起来了，然后夫妻串通好以相同的名义来耍无赖，这样的问题在法律生活里太多太多了。

还有一个情况就是，如果该房屋是卖房人的一住房时，如果法律不予支持追回房子的，就会碰到更加棘手的问题了。

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

案例： 夫妻约定出轨方净身出户 妻子患性病丈夫获60%财产

夫妻婚后签忠诚协议，约定一方出轨即净身出户，不久后妻子患上梅毒，丈夫据此认为妻子出轨，要求离婚并获得全部财产。丈夫的要求能否得到法律支持？近日，广州市中级人民*二审审结该案，依法维持一审判决，准予夫妻两人离婚，丈夫获得夫妻60%共同财产，承担一半夫妻共同债务，驳回丈夫其他诉讼请求。

广州市中级人民*审理认为，夫妻忠诚协议系对夫妻一方违反忠诚义务的惩罚性约定，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。李晓虽患有梅毒，但梅毒的传染途径并非性接触一种，不能据此证明其与其他异性有不正当的两性关系，所以不符合双方约定的净身出户情形。关于夫妻共同财产的分割，因李晓患梅毒且未对王虎作出合理的解释，导致夫妻关系因此问题而恶化，一审据此判决王虎酌情多分并无不当。对王虎认为一审未计算房屋装修折旧费，结合房屋的装修年限及原价值，考虑王虎已多分财产的情况下，装修部份即使未折旧，在财产分割总额上仍已对王虎进行了适当照顾，故不再对财产分割进行调整。遂作出上述判决。

广东鑫霆律师事务所**律师【邹强律师】在婚姻家庭法律领域具有较高造诣，多年代理大量诉讼离婚案件，涉外离婚案件，调解离婚案件，代拟夫妻离婚协议，婚前财产协议，婚内财产协议等，夫妻共同财产分割  股份制公司分割等   办案经验丰富，胜诉率高。**律师邹律师，执业25年，经验丰富，赢得众多当事人优秀口碑。