广州海珠区居间合同纠纷代理律师 越秀区服务合同律师

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基本案情:  原告公司与被告公司2017年4月28日签订《中介服务协议》，约定被告委托原告居间承租房屋事宜。对于被告（包括其亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有股权关系或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关系的*三人）成功租赁或购入所介绍物业（含合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），被告需向原告一次性支付租赁的一个月房租金作为佣金（间接承租仍按介绍之物业价格计算支付佣金），支付佣金时间为与业主签订合同之时。看房记录中有某某市经济技术开发区同胜路542号，面积5200平方米，1楼，参考价格13/平方米/日，该协议由王某甲作为被告代理人签字。

经查，被告公司成立于2011年7月26日，股东为王某甲、王某乙，王某甲为被告的登记法定代表人。2017年7月31日，第三方丙公司与王某乙签订厂房租赁协议，将某某市经济技术开发区同胜路542号厂区内一号厂面积5260平方米租赁给王某乙，租金120万/年。

经查，王某乙为第三方丁公司的法定代表人，丁公司注册地为某某市经济技术开发区同胜路542号，备案登记股东为王某甲、王某乙、邱某。

广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。

原告与被告争议焦点：1、本案被告主体是否适格？2、原告是否完成了中介服务？

*判决：1、被告支付原告佣金5万元。

判决分析：1、《中介服务协议》系双方真实意思表示，具有法律效力。2、被告公司与第三方丁公司存在股权关联，且被告关联公司承租的厂房与被告看房记录的内容基本相符，被告确实利用了原告提供的涉案厂房信息，原告间接促成了第三方丁公司的租赁交易。3、涉案厂房签订主体并非本案被告，被告关联公司签订涉案厂房是经他人介绍，原告未直接促成涉案厂房租赁合同的成立。4、原被告实地察看涉案厂房时厂房并非处于闲置状态，原告在合同履行过程中存在瑕疵。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。