广州离婚抚养权纠纷律师 鑫霆 夫妻共同财产分割代理律师

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在广州离婚时双方名下只有一套房产，如何分割？

 

如果有一方主张要房，而另一方不要，可以把房判给要房的一方，并要求给另一方相应的补偿款。如果双方都主张要房，可以通过双方竞价的方式确定房屋产权归属，由取得房产的一方给另一方补偿。如果双方不愿意以竞价方式处理，该把房判给谁就得由法官视案情决定了。当然，也要先通过双方协商或评估的方式确定房屋价值，以便据此确定应给另一方的补偿数额。

 

如果双方都要房，但又都无能力补偿对方，那就比较麻烦了。这种情况如果协商不成，*通常会判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。用这种方法处理*是实在没办法了，对双方也是较差的选择，很可能是留下一笔烂账，离婚后两人很可能会再起纠纷打场官司。

 

案例：男方婚前买房，离婚时判给了女方

 

杨某与靳某（男方）原系夫妻关系，2008年1月16日双方登记结婚，2012年9月20日双方经*判决离婚。2007年1月17日，靳某与北京某公司就购买北京市宣武区××1008室签订了《北京市商品房预售合同》，该房屋总价款为96.6827万元。2007年1月22日，靳某交纳了房屋首付款61.6827万元。同年3月30日，靳某与北京某银行支行签订《个人购房按揭贷款借款合同》。靳某向银行贷款35万元用于购买上述房屋，贷款期限为15年。同年4月26日，开发商北京某公司收到银行放款后，向靳某出具了购房贷款发票。

 

婚后，杨某提出在房屋所有权证书上加名。2009年7月20日，靳某与杨某共同领取了这处房产的房屋产权证，共有情况登记为按份共有，各占共有份额50%。

随后，就该案房产产权问题，一审*审理认为，该房屋虽系靳某婚前购买，但杨某与靳某登记结婚后，靳某自愿同意杨某在房屋所有权证书上加名，双方各取得房屋百分之五十的所有权份额，该事实已经生效的裁判文书予以认定，故对于杨某与靳某就该房屋的所有权份额*予以确认。

 

关于分割意见，双方均主张房屋归己所有，给予对方相应的折价补偿。*根据查明的事实，结合双方向*提存案款的情节，考虑到照顾女方的原则，以及保证生效裁判文书的顺利执行，判定该房屋归杨某所有，杨某给予靳某相应的房屋折价补偿。

 

二审*认为，《*人民共和国婚姻法》*三十九条**款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民*根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”原审*根据双方的收入水平及居住情况，本着照顾女方权益的原则判决诉争房屋归杨某所有，并无不当，应予维持。

 

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