房屋过户继承、赠与、买卖纠纷代理律师 鑫霆合同律师

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很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。那么在继承、赠与和买卖等方式中，哪一种方式是较省钱呢?

 

在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)：

 

**继承/公证继承：1、申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书；3、法律文书：继承公证书或已经生效的*判决书、裁定书、调解书。

 

未通过公证或**程序继承：1、申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件；3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)，②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;

 

4、亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、*生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;

 

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

 

房地产遗赠：1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;

 

3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过**程序接受遗赠的，提供已生效的*判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或**程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。

 

(四)房地产赠与：1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;3、通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

 

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。

 

 

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