广州黄埔专业存量房买卖合同纠纷代理律师 鑫霆

二手房买卖合同中的，阴阳合同发生纠纷，按哪份合同履行？

 

案例：李刚与刘健房屋买卖合同纠纷上诉案(广州市**中级人民*xxx号一中民终字*xxx号民事判决书)

 

裁判要旨：

 

刘健是否具备购房资格并非《广州市存量房屋买卖合同》无效的理由;税务筹划产生的阴阳合同应为网签合同，网签合同是否有效并不影响《广州市存量房屋买卖合同》的效力;刘健是否构成刑事犯罪，亦不影响《广州市存量房屋买卖合同》的效力。

 

经本院审查，刘健与李刚签订的《广州市存量房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，没有欺诈、胁迫、恶意串通，损害国家、集体或者*三人利益的情形，亦没有以合法形式掩盖非法目、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应为有效合同。由此，李刚上诉要求确认 《广州市存量房屋买卖合同》无效的请求没有法律的依据，本院不予支持。

 

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广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

 

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；

 

④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

 

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；

 

⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

 

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

                                                        

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