广州越秀区房地产纠纷代理律师 鑫霆合同违约赔偿律师

签订了买卖合同以及居间合同，卖家不愿意过户了，需要承担什么责任？

基本案情：朱某于2016年1月20日通过惠州某中介房地产公司与杨某签署了《惠州市二手房买卖合及居间服务合同》，朱某购买杨某名下位于惠州市大亚湾西区的某房产，约定：房产转让价为人民币418000元，签订当时先支付定金2万元。合同履行到较后阶段，杨某突然不愿卖房，并表示只同意退还定金和补偿朱某一半中介费损失，因为朱某所申请的银行已经承诺同意贷款，只差过户就能完成产权转移登记，故委托深圳立帮律师团的张慧迪律师向*发起起诉，要求杨某履行合同办理产权过户。

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本所绝不会出现互相推诿之事。这是普通合伙制事务所无法做到的，欢迎来咨询；

本案中，朱某、杨某及中介公司签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效。朱某依约向杨某支付定金、按时将首期款足额汇入了双方设定的监管账户，履行了合同约定的义务；而且朱某提交了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》、收据、银行通用凭证、催告函、律师鉴证费收据、中介费收据、录音光盘、贷款审批书，证明诉称的事实。

杨某称房产是夫妻共同财产，订立合同时，并未征得房屋共有人同意，现房屋共有人坚决不同意出卖房屋,要求解除合同，张律师称所有权证显示房产是杨某所有，即使是杨某夫妻共同财产，也有理由相信杨某有处分的权利，因此,杨某以房产共有人不同意出卖房屋的理由不成立。依照《*人民共和国合同法》*六十条**款、**百零七条、《*人民共和国民事诉讼法》**百四十二条之规定，故请求判令杨某继续履行合同。

判决结果：1、朱某、杨某及*中介房地产公司继续履行《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；2、杨某在60日内将其名下约定出卖房屋过户至朱某名下；3、本案诉讼费、保全费由杨某承担 

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《较高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：**，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。*二，误差率**过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。