广州番禺区房屋质量问题纠纷律师 一房多卖合同纠纷律师

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佛山市：南海区、顺德区、禅城区的各类房产案件。 

　一、原告诉称：原告房向阳诉称：我与李香经过某房地产有限公司的介绍，约定购买李香名下 X号房屋，某地产公司核实了被告李香的房屋相关证件后，告知我可以购房，交了定金之后，又告知我说该房屋存在二次抵押，我与被告李香联系不通，没有办法解决该事，我认为被告某地产没有核实好李香提供的虚假证件，诉讼请求：

1、确认被告李香退还定金及违约金共计十二万元；

2、诉讼费由被告承担。

二、被告辩： 被告李香未出席法庭的审理。被告某地产公司辩称：我们知道该房屋做过抵押就与李香沟通了，但是其不履行。

三、审理查明：除原被告陈述外，*令查明，在合同的签订的时候，合同中载明了房屋存在抵押，抵押权人为浦发银行，正是因为存在着该抵押，原告无法正确的知道涉诉房屋的权属证书原件，所以也就不知道了该房屋还存在着其他抵押。但是在众万地产公司通知原告后，被告却不配合办理退款。

　

原告、被告以及某地产公司三方签订的合同真实有效，各方应该积极履行。合同签订的时候，其中载明了房屋存在商业银行的抵押，经过有关部门的查询，房屋仍存在其他的抵押，这是被告李香事先没有说的，李香隐瞒了真实的房屋抵押情况，正是因为房屋存在着二次抵押，交易继续进行将会给原告造成损失，所以，原告有权行使不安抗辩权。被告故意隐瞒事实，造成了违约，故应支持原告的诉讼请求。

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