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案情：
2006年5月30日，徐某、夏某与被告金山某宾馆签订“承包经营合同”，被告将其所有的宾馆的客房业、餐饮业、娱乐业和商场业等经营项目承包给徐某、夏某，并将宾馆内所有产权房屋交由徐某、夏某使用和管理。承包经营期为2006年6月1日至2016年12月31日；合同签订后，装修四个月；2007年1月1日至2011年12月31日承包金为250万元/年。双方还约定：在合同生效日，被告有义务将经营范围内的宾馆所需的相关许可证交付乙方（徐某、夏某）；违约责任：甲方（金山某宾馆）如未能按时按量提供营业用房，应承担违约责任，每迟延一日违约金为该年度承包金的千分之五（较高不**过当年的承包金）；甲方的担保单位为上海某工具制造有限公司，该担保是连带担保；就本合同项下的乙方（徐某、夏某）的权利与义务，待酒店管理公司领取工商营业执照以后自然替代，作为履行本合同的主体。2006年10月19日，原告上海某企业投资管理有限公司经核准登记注册成立。原告接手金山某宾馆（其中原桑-拿房部分系2006年12月9日被告才移交）后即开展经营活动、并对宾馆设施进行装修和改造。
原告认为：在相关证照的移交过程中，被告金山某宾馆未交付涉案宾馆的消防设施经有关监督部门验收合格的证明文件。在装修、改造过程中得知在2005年11月4日，被告金山某宾馆固定消防设施工程竣工时经消防验收不合格，擅自使用，被责令在2005年12月4日前改正；2006年2月14日，因上述问题未改正，上海金山区公安消防支队作出《行政处罚决定书》：责令停产停业并处2000元罚款。原告为使“承包经营合同”履行，就消防实施工程垫资115万元，经过原告的的改造，金山某宾馆陆续取得部分消防设施的验收合格证书。除此之外，原告用于金山某宾馆的改造、装修费用1415万元。被告于2007年12月20日擅自解除合同，并即日起派驻人员接管涉案宾馆，收回相关证照。原告认为被告的违约行为（延迟交付经营用房、未能使承包标的通过消防验收、隐瞒停产、停业的事实等）已经严重侵害了原告的合法权益，故与2008年12月9日向*提起诉讼，要求：1、被告金山某宾馆支付原告消防设施费115万元；2、被告金山某宾馆赔偿装修、改造费1415万元；3、被告金山某宾馆支付违约金300万元（消防不合格被责令停产停业）；4、被告金山某宾馆赔偿损失119.68545元；5、诉讼费由被告金山某宾馆承担；6、某工具制造有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。
针对装修、改建费问题，被告方认为：1、双方签订的承包合同“四2（10）”双方明确约定：装修费的标的按双方确认的装修方案，装修总额为人民币800万元，现原告提出1415万元的装修改造费，一不符合合同的约定；二原告的装修方案没有经过被告方的确认；三原告也没有提交1415万元的正规票据等相关证据。2、原承包经营合同解除的原因主要责任在于原告，是由于原告拖欠被告承包金、无履约能力及诚意而致。承包金支付条款系合同的主要条款。结合本案，从2007年5月15日被告催促原告交纳承包金--﹥同年5月24日原告提出减免承包金请求--﹥同年12月20日原告向被告出具正常履约交纳保证金的确认函--﹥原告继续拖欠，被告诉讼提出解除合同，我们不难看出，由于原告拖欠承包金的行为构成了对承包合同的严重违反，解除合同的主要责任在于原告。3、根据合同“五2（1）”约定，原告**过1个月未履行付款义务的，被告即有权终止合同，并不退还装修及设备添置的费用；以及合同“四2（8）”约定，承包结束，一切装修按结束现状归还被告，原告不得破坏、带走等，被告方认为，双方业已就承包合同解除时装修等添附问题的处理作了明确的约定，因此，对于主要由于原告拖欠承包金违约而导致双方解除的合同，被告方不同意赔偿原告擅自装修、改造的费用。
针对赔偿损失问题，被告方认为：首先，解除合同的主要责任在于原告，在于原告不履行合同的主要义务、拖欠承包金；其次，原告未提交有效的实际损失的相关证据。故，被告方不同意给与原告赔偿。
广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。
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案例:在农贸市场摆摊的汤先生交了2015年的租金，但没签合同，后来想退费不租了，但是市场不同意退费，还要扣钱。这让他很难接受。
日前，汤先生向市长电话反映，称其租赁了某农贸市场猪肉摊10号店，房租合同于2014年12月到期。2014年12月8日，汤先生到菜场办公室办理合同续签手续，由于签合同的工作人员一直没来，汤先生就先交纳7400元，当时市场没有给收据，之后也没有与其签订合同。后来，汤先生不想续租摊位了，要求退费。市场工作人员告知要扣一个月的房租，且新户主什么时候签合同就什么时候退还其费用。
汤先生表示，虽然他交了下一年度的房租，但双方并没有续签房租合同，因此自己有权要求解除店面续租，市场方应返还其已交纳的费用。市场方面则表示，由于汤先生持有店面钥匙一直不上交，导致无法为其办理退租手续，市场方也无法对该店面进行再招租，店面一直空置，对此，汤先生需要进行一定的赔偿。双方争执不下。
工作人员表示，虽然当事双方没有签订合同，但汤先生已经支付了钱款，且店面一直由汤先生占用，双方已经形成了事实上的协议。现在汤先生要求退租，需要获得对方同意。同时，根据合同法*四十二条*三款规定，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则行为的情形，给对方造成损失的应当承担损害赔偿责任。经过不断协商，汤先生较终同意承担15天房租，并归还店铺钥匙，市场方将余款7100元退还，同时立即为其办理退租的交接手续，双方不再签订2015年度店面续租合同。
如果双方没有签订合同，但是已经支付了钱一般是可以拿回来的，这个需要去和房东商量，大部分都可以拿回来，如果签订了合同，就属于违约，需要承担违约责任。如果您还有其他法律问题的可以咨询本所律师。
广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。
