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案情：
2006年5月30日，徐某、夏某与被告金山某宾馆签订“承包经营合同”，被告将其所有的宾馆的客房业、餐饮业、娱乐业和商场业等经营项目承包给徐某、夏某，并将宾馆内所有产权房屋交由徐某、夏某使用和管理。承包经营期为2006年6月1日至2016年12月31日；合同签订后，装修四个月；2007年1月1日至2011年12月31日承包金为250万元/年。双方还约定：在合同生效日，被告有义务将经营范围内的宾馆所需的相关许可证交付乙方（徐某、夏某）；违约责任：甲方（金山某宾馆）如未能按时按量提供营业用房，应承担违约责任，每迟延一日违约金为该年度承包金的千分之五（较高不**过当年的承包金）；甲方的担保单位为上海某工具制造有限公司，该担保是连带担保；就本合同项下的乙方（徐某、夏某）的权利与义务，待酒店管理公司领取工商营业执照以后自然替代，作为履行本合同的主体。2006年10月19日，原告上海某企业投资管理有限公司经核准登记注册成立。原告接手金山某宾馆（其中原桑-拿房部分系2006年12月9日被告才移交）后即开展经营活动、并对宾馆设施进行装修和改造。
原告认为：在相关证照的移交过程中，被告金山某宾馆未交付涉案宾馆的消防设施经有关监督部门验收合格的证明文件。在装修、改造过程中得知在2005年11月4日，被告金山某宾馆固定消防设施工程竣工时经消防验收不合格，擅自使用，被责令在2005年12月4日前改正；2006年2月14日，因上述问题未改正，上海金山区公安消防支队作出《行政处罚决定书》：责令停产停业并处2000元罚款。原告为使“承包经营合同”履行，就消防实施工程垫资115万元，经过原告的的改造，金山某宾馆陆续取得部分消防设施的验收合格证书。除此之外，原告用于金山某宾馆的改造、装修费用1415万元。被告于2007年12月20日擅自解除合同，并即日起派驻人员接管涉案宾馆，收回相关证照。原告认为被告的违约行为（延迟交付经营用房、未能使承包标的通过消防验收、隐瞒停产、停业的事实等）已经严重侵害了原告的合法权益，故与2008年12月9日向*提起诉讼，要求：1、被告金山某宾馆支付原告消防设施费115万元；2、被告金山某宾馆赔偿装修、改造费1415万元；3、被告金山某宾馆支付违约金300万元（消防不合格被责令停产停业）；4、被告金山某宾馆赔偿损失119.68545元；5、诉讼费由被告金山某宾馆承担；6、某工具制造有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。
针对装修、改建费问题，被告方认为：1、双方签订的承包合同“四2（10）”双方明确约定：装修费的标的按双方确认的装修方案，装修总额为人民币800万元，现原告提出1415万元的装修改造费，一不符合合同的约定；二原告的装修方案没有经过被告方的确认；三原告也没有提交1415万元的正规票据等相关证据。2、原承包经营合同解除的原因主要责任在于原告，是由于原告拖欠被告承包金、无履约能力及诚意而致。承包金支付条款系合同的主要条款。结合本案，从2007年5月15日被告催促原告交纳承包金--﹥同年5月24日原告提出减免承包金请求--﹥同年12月20日原告向被告出具正常履约交纳保证金的确认函--﹥原告继续拖欠，被告诉讼提出解除合同，我们不难看出，由于原告拖欠承包金的行为构成了对承包合同的严重违反，解除合同的主要责任在于原告。3、根据合同“五2（1）”约定，原告**过1个月未履行付款义务的，被告即有权终止合同，并不退还装修及设备添置的费用；以及合同“四2（8）”约定，承包结束，一切装修按结束现状归还被告，原告不得破坏、带走等，被告方认为，双方业已就承包合同解除时装修等添附问题的处理作了明确的约定，因此，对于主要由于原告拖欠承包金违约而导致双方解除的合同，被告方不同意赔偿原告擅自装修、改造的费用。
针对赔偿损失问题，被告方认为：首先，解除合同的主要责任在于原告，在于原告不履行合同的主要义务、拖欠承包金；其次，原告未提交有效的实际损失的相关证据。故，被告方不同意给与原告赔偿。
广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。
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老汉因老伴去世寂寞，雇了“陪床保姆”，为了表示对保姆的情意立遗嘱财产全部归保姆。后背着保姆另立遗嘱，儿女均有份。老汉死后，两份遗嘱起纠纷。*审理后判决*二份遗嘱存瑕疵，**份遗嘱合法，张老汉遗留的房产，全部归保姆继承。
案件简介 张老汉老伴逝世时，子女放弃继承权，老两口共有的房产，全部归了张老汉。张老汉一子一女大学毕业，都在外地工作安家，无暇照顾他的日常生活。老伴走后，连饭都不会做的张老汉，独立生活出现了问题。经和子女联系，征得他们的同意，张老汉雇请了一个“陪床保姆”袁某。为了让保姆袁某和他一心一意过日子，对他侍候得更加周到，袁某进入张老汉家不久，张老汉就找人代书了一份遗嘱，并对代书全过程进行了录像。遗嘱载明：张老汉死后，张老汉的房产全部归保姆袁某所有。 事后，张老汉觉得，死后把全部房产都归袁某所有，有些对子孙过意不去。于是他背着袁某又找人代书了一份遗嘱，并把这份代书遗嘱寄给了儿子和女儿。
遗嘱明确：张老汉死后，张老汉的房产变卖，所得款项袁某继承2/4，儿子和女儿各继承1/4。为了不让袁某分心，此事，张老汉直到临终，一直没有告诉袁某。九年后，张老汉去世。处理完张老汉的后事，袁某拿出张老汉的代书遗嘱要办理房产继承手续。这时，张老汉的子女拿出了张老汉后立的代书遗嘱，表示对张老汉**份代书遗嘱的否决。
双方就张老汉的遗产继承达不成一致意见，较后诉至*。 *判决 *审理中查明，张老汉子女提供的张老汉的*二份代书遗嘱，是打印的。该遗嘱的代书人和见证人，当时并没在打印遗嘱上签字，所书姓名都是发生争议后，找代书人、见证人补签上的。这点，代书人、见证人在证言中作了说明。因为*二份遗嘱存在瑕疵，**份遗嘱合法。*判决张老汉遗留的房产，全部归保姆袁某继承。
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