广州海珠区二手房定金

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包销合同有效，开发商转让包销房或项目导致包销合同无法履行，应赔偿包销人损失，损失没有约定的参照差价、包销人实际投入等因素确定。约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会，并由委托人支付报酬的求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等可认定为居间合同。跳单、少见委托期限内通过其他中介成交，均需向中介承担违约责任；非少见委托，利用其他中介提供的服务成交，不承担违约责任。合同被确认无效、被撤销或者解除，仍负有支付佣金义务，中介因此减少服务项目的，应当减少报酬；中介有过错的，不但应当减少报酬，还要赔偿损失。合同签订后因政策导致无法履行，一般*支付佣金，但可以要求支付合理费用；中介故意隐瞒重要信息，恶意促成合同订立，如果房屋买卖合同不能履行，不得要求支付佣金，造成损失的，根据当事人的过错程度处理。

即便在不具备办理物权转移登记的签订买卖合同，也并未违反法律、行政法规强制性规定，法无禁止即自由，同时基于单位福利房不涉及公共利益的特点，对其买卖也并不损害公共利益。即使违反了具有临时性特征的政策，也只会造成合同的一时履行不能，并不导致合同无效。

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原被告观点：原告诉称，被告至今未去办理取得政策性住房全部产权的后续手续，导致涉案房产至今未能取得完全产权（即未将'绿本'转成'红本'），无法办理房屋过户登记手续。被告无故拒绝办理涉案房产取得完全产权的后续手续，导致涉案房产至今未能取得完全产权，无法办理房屋过户登记手续，被告的行为已经构成违约。故原告作为守约方要求两被告继续履行《房地产买卖合同义务，继续办理取得涉案房产安居房全部产权的后续手续，并协助原告办理房屋过户登记手续以及支付相应的违约金。

被告辩称，《房地产买卖合同》*三条*2款银行按揭付款C项'买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起三日内签署《广州市二手房买卖合同》，并办理过户手续'的约定是无法履行的。涉案房产是福利房，银行出具贷款承诺书之日起三日内双方是无法签订《广州市二手房买卖合同》并办理过户手续的，该条款是买卖合同的主要条款，该条款的无法履行是*三人、原告造成的；双方签订的《房地产买卖合同》是无效的。

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