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借款纠纷中，只有微信或者QQ聊天，可以作为证据使用吗？
案情简介：王先生与马小姐交往近两年，两人是生活中的好友，王先生对马小姐展开追求。2014年10月，双方微信聊天时，马小姐向王先生要急用款2万元。王先生向马小姐支付了现金，没有写借条。也没有说明是借款还是赠与。2015年3月，马小姐明确拒绝了王先生的追求。王先生求爱不成，起诉要求马小姐归还借款2万元。王先生以微信聊天记录作为证据。
案情疑问：王先生的微信聊天记录能作为证据使用吗？
律师说法： 根据法律规定，电子邮件、QQ聊天记录甚至微博私信等电子证据都可以作为证据使用。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或存储在电子介质中的信息”。
邹强律师从事法律行业近25年，1992年毕业于重庆西南政法大学，刑法学硕士法学硕士。系*婚姻法、民事诉讼、公**、合同法、经济法律师，为广州地区律师事务所**律师。在刑事辩护、婚姻案件、房地产纠纷、合同法等法律纠纷积累了丰富的办案经验，以对案情分析*特、思维敏捷获得广大当事人的一致认可。
一般来说，对于证据的认证主要是从关联性、客观性、合法性三方面进行。电子证据也不例外。但是对于微信和QQ聊天记录这一特殊的虚拟聊天记录方式来说，除了以上要证明，还要关键认定以下几个问题：
**，对方的主体资格问题。也就是说，微信和QQ的使用人是否为现实中真实的聊天人，微信聊天内容是否为被告所发，这就决定了当事人是否具有参加案件审理的诉讼主体资格。
*二，聊天记录是否是原始的，完整的未经删除篡改的。根据有关电子证据使用的规定，如果只有单一的QQ和微信聊天记录，除对方完全确认外，当事人必须提供其他证据予以佐证，以便相互印证，从而帮助法官认定事实。只要形成了具有说明里的证据链，就完全可以作为定案依据。如果不能形成证据链，是孤立的证据，则可能不被认可。
*三，关于微信聊天记录的真实性。根据相关实践，以微信和QQ聊天记录作为相关证据的当事人，可以申请公证机关公证，通过公证处的保全专业计算机上完成聊天记录保全。这样形成的证据、具备较强的真实性与可靠性，同时也能防止对方当事人删除记录。当事人只要提供其他可以辅佐证明的证据，即可以作为定案依据。一般认为，经过公证机关公证的电子证据或电子证据管理机关提供的证据，如腾讯公司提供的QQ聊天记录，可以单独作为定案证据使用。
广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；
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在广州撤销二手房合同要哪些条件？什么情况下可以退房？ 夫妻名下共同房产，一方私自买卖，合同有效吗？
购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。
如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主较后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房**过90天的，不能办理退房手续。 若是买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁**或者人民*进行判决。如果较后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。只有符合以上两种合法退房流程之一，他们才会为其办理合同注销手续，除此之外，一概不予办理，此举是为了严厉打击少数人以“退房”之名炒房。
广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。
1996年，赵世福因在外工作，委托妹夫谢奉祥在合江镇9段4组为其购买住宅一套。谢奉祥买房后却以自己的名义办理了该住宅的产权证。同年，赵世福回到合江，将房款全部与谢奉福结清后，谢奉祥即将房屋和产权证一并交付给了赵世福，未办理更名手续。1997年5月23日，袁安亮的哥哥赵世学（系赵世福之养兄）向赵世福借用该房屋产权证交给袁安亮，未声明是借用给袁安亮借款担保。袁安亮将此房产证办理了他项权利证后，于1997年8月23日，持一枚名为“谢奉祥”的私章，并制作了一份以谢奉祥名义的房产抵押借款担保“承诺声明书”，经合江县信用联社某业务主管介绍，到原告佛荫信用社抵押借款40000元。约定月利率为11.76‰，还款期限为1998年2月23日。逾期后，原告佛荫信用社多次催收未果，遂向*提起民事诉讼，要求被告袁安亮、谢奉祥、赵世福连带清偿借款本息。
人民*原审认为，佛荫信用社与被告袁安亮之间的借款合同合法有效。被告袁安亮应当依约承担归还借款的责任。袁安亮借款的抵押担保合同，不是被告谢奉祥所为，也不是谢奉祥的真实意思，依法认定抵押合同无效，被告谢奉祥不应承担担保责任。被告赵世福是抵押房屋的实际所有人，且出借产权证是自愿的，故赵世福应当承担以抵押物清偿借款的责任。据此，*于2000年6月10日作出判决，判令被告袁安亮在三十日内归还原告佛荫信用社借款40000元及利息，逾期不能清偿时，由赵世福以抵押房屋变价清偿；被告谢奉祥不承担责任。
广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等
3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。
