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基本案情：男方简敏因外遇向*起诉离婚，女方张英成了被告。男方除了诉请离婚外，还要求争得小孩抚养权，除此外，还要求女方承担男方外欠债务的一半，计6万元。
女方张英找到本律师，倾诉无尽苦楚：男方比她大14岁，是二婚，而她是初婚；男方有外遇带小孩去*三者家过夜，还曾出手打小孩；女方因为男方外遇之事心情郁闷很久导致患上糖尿病、高血糖；女方离婚后没有住处，没有工作……男方有一套婚前房产，但婚后两人一直还贷，女方要求分割。两人曾讨论离婚，但男方仅同意补偿女方三万元，让女方走。女方不同意，男方便各种威胁恐吓，换锁赶人。女方表示一定要离婚，并要回自己应得的部分。
女方答辩：基于女方的可怜遭遇，针对男方的婚前房产，婚后还贷的部分，本律师建议可以分割共同还贷部分及相对应财产增值部分。针对该房产，为女方主张如下：
位于广州市番禺区锦绣花园某房，虽为男方婚前购买，但有在夫妻关系存续期间按揭还款，两人自2010年4月27日登记结婚，每月按借款约为3161元，则夫妻关系存续期间的还款金额为3161×（5×12+2）=195982元。男方购房时价格为445000元，现房子市场价值约为100万元，女方要求分得百分之七十，则为195982×100÷44.5×70%，则为308286.29元。
广东鑫霆律师事务所婚姻家庭离婚律师团队，本所高级【**律师】【邹强律师】多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致**。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚等案件。
*经审理后认为：男方婚前以45万元的价格购买了广州市番禺区钟村镇锦绣花园某房，双方同意房屋现价值为95万元，房屋增值部分为50万元。其中，男方支付了首期14万元，婚前男方个人供款40926元，婚后（2010年5月7日至2015年6月7日期间）双方共同支付的贷款总额是199230元，截止到2015年6月现尚欠贷款143577元。女方主张分割该房屋的共同还款部分，其中婚后共同偿还的部分为199230元，应由男方补偿给女方99615元，以及共同还款部分对应的增值部分，增值部分为190202元，应由男方补偿给女方95101元。总共应有男方补偿给女方的金额为194716元（99615元+95101元），双方对此均无意见。
对于增值部分190202元，具体增值部分计算公式为：双方婚后共同支付款项总额（199230元）×房屋增值（50万元）÷全部购房款（首期款14万元+婚前个人供款40926元+已偿还银行贷款199230元+尚欠银行贷款143577元=523733）。
因为张英主张男方存在过错与他人有婚外前等未能提供证据，所以*没有按三七分，而是按一般的五五分来分割房产价值。故较终张英能拿到的房屋补偿款是194716元。
但在银行存款余额的补偿及经济补偿方面，*判决对张英进行了照顾和必要的补偿。*较终判决：位于广州市番禺区钟村镇锦绣花园某房属于男方简敏所有，尚未归还的购房贷款为男方的个人债务，并由男方在本判决生效之日起五日内将共同还贷部分及其相应财产增值部分共计194716.31元给女方张英。
值得借鉴的是，关于婚前房产婚后还款的增值部分，计算公式为：双方婚后共同支付款项总额×房屋增值÷全部购房款。
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在广州撤销二手房合同要哪些条件？什么情况下可以退房？ 夫妻名下共同房产，一方私自买卖，合同有效吗？
购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。
如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房**过90天的，不能办理退房手续。 若是买卖双方发生了纠纷而导致业主要退房，那么，购房者只能通过仲裁**或者人民*进行判决。如果最后判定可以退房，业主再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同，区房产局会严格执行法律的判定结果。只有符合以上两种合法退房流程之一，他们才会为其办理合同注销手续，除此之外，一概不予办理，此举是为了严厉打击少数人以“退房”之名炒房。
广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。
1996年，赵世福因在外工作，委托妹夫谢奉祥在合江镇9段4组为其购买住宅一套。谢奉祥买房后却以自己的名义办理了该住宅的产权证。同年，赵世福回到合江，将房款全部与谢奉福结清后，谢奉祥即将房屋和产权证一并交付给了赵世福，未办理更名手续。1997年5月23日，袁安亮的哥哥赵世学（系赵世福之养兄）向赵世福借用该房屋产权证交给袁安亮，未声明是借用给袁安亮借款担保。袁安亮将此房产证办理了他项权利证后，于1997年8月23日，持一枚名为“谢奉祥”的私章，并制作了一份以谢奉祥名义的房产抵押借款担保“承诺声明书”，经合江县信用联社某业务主管介绍，到原告佛荫信用社抵押借款40000元。约定月利率为11.76‰，还款期限为1998年2月23日。逾期后，原告佛荫信用社多次催收未果，遂向*提起民事诉讼，要求被告袁安亮、谢奉祥、赵世福连带清偿借款本息。
人民*原审认为，佛荫信用社与被告袁安亮之间的借款合同合法有效。被告袁安亮应当依约承担归还借款的责任。袁安亮借款的抵押担保合同，不是被告谢奉祥所为，也不是谢奉祥的真实意思，依法认定抵押合同无效，被告谢奉祥不应承担担保责任。被告赵世福是抵押房屋的实际所有人，且出借产权证是自愿的，故赵世福应当承担以抵押物清偿借款的责任。据此，*于2000年6月10日作出判决，判令被告袁安亮在三十日内归还原告佛荫信用社借款40000元及利息，逾期不能清偿时，由赵世福以抵押房屋变价清偿；被告谢奉祥不承担责任。
广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等
3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。
