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基本案情：男方简敏因外遇向*起诉离婚，女方张英成了被告。男方除了诉请离婚外，还要求争得小孩抚养权，除此外，还要求女方承担男方外欠债务的一半，计6万元。
女方张英找到本律师，倾诉无尽苦楚：男方比她大14岁，是二婚，而她是初婚；男方有外遇带小孩去*三者家过夜，还曾出手打小孩；女方因为男方外遇之事心情郁闷很久导致患上糖尿病、高血糖；女方离婚后没有住处，没有工作……男方有一套婚前房产，但婚后两人一直还贷，女方要求分割。两人曾讨论离婚，但男方仅同意补偿女方三万元，让女方走。女方不同意，男方便各种威胁恐吓，换锁赶人。女方表示一定要离婚，并要回自己应得的部分。
女方答辩：基于女方的可怜遭遇，针对男方的婚前房产，婚后还贷的部分，本律师建议可以分割共同还贷部分及相对应财产增值部分。针对该房产，为女方主张如下：
位于广州市番禺区锦绣花园某房，虽为男方婚前购买，但有在夫妻关系存续期间按揭还款，两人自2010年4月27日登记结婚，每月按借款约为3161元，则夫妻关系存续期间的还款金额为3161×（5×12+2）=195982元。男方购房时价格为445000元，现房子市场价值约为100万元，女方要求分得百分之七十，则为195982×100÷44.5×70%，则为308286.29元。
广东鑫霆律师事务所婚姻家庭离婚律师团队，本所高级【**律师】【邹强律师】多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致**。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚等案件。
*经审理后认为：男方婚前以45万元的价格购买了广州市番禺区钟村镇锦绣花园某房，双方同意房屋现价值为95万元，房屋增值部分为50万元。其中，男方支付了首期14万元，婚前男方个人供款40926元，婚后（2010年5月7日至2015年6月7日期间）双方共同支付的贷款总额是199230元，截止到2015年6月现尚欠贷款143577元。女方主张分割该房屋的共同还款部分，其中婚后共同偿还的部分为199230元，应由男方补偿给女方99615元，以及共同还款部分对应的增值部分，增值部分为190202元，应由男方补偿给女方95101元。总共应有男方补偿给女方的金额为194716元（99615元+95101元），双方对此均无意见。
对于增值部分190202元，具体增值部分计算公式为：双方婚后共同支付款项总额（199230元）×房屋增值（50万元）÷全部购房款（首期款14万元+婚前个人供款40926元+已偿还银行贷款199230元+尚欠银行贷款143577元=523733）。
因为张英主张男方存在过错与他人有婚外前等未能提供证据，所以*没有按三七分，而是按一般的五五分来分割房产价值。故较终张英能拿到的房屋补偿款是194716元。
但在银行存款余额的补偿及经济补偿方面，*判决对张英进行了照顾和必要的补偿。*较终判决：位于广州市番禺区钟村镇锦绣花园某房属于男方简敏所有，尚未归还的购房贷款为男方的个人债务，并由男方在本判决生效之日起五日内将共同还贷部分及其相应财产增值部分共计194716.31元给女方张英。
值得借鉴的是，关于婚前房产婚后还款的增值部分，计算公式为：双方婚后共同支付款项总额×房屋增值÷全部购房款。
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在广州买房，房屋面积有差异可以退房吗？购买房屋需要注意哪些问题？
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根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写*五条时应填写与*四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本*五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。
因此建议购房人参照《国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”
当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差**值**过3％，购房人均有权利解除合同”更为理想。另外，购房人较好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。购房人一定要注意保留合同*五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率；
广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等
2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等
3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。
4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。
