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人民*在审理一起离婚纠纷中，原告意外发现丈夫在诉讼前“转移”了房产，遂向*提起了确认转让协议无效的诉讼。 案情简介 2014年，王某到会泽县人民*起诉要求与其丈夫杨某甲离婚，令王某意想不到的是，这件简单的离婚案件，却在审理过程中生出了枝节。 庭审中，杨某甲表示不同意离婚，又当庭提交了其与哥哥杨某乙于2013年8月28日签订的“房屋转售凭据”一份，称原告诉称要求分配的房屋已被转让给杨某乙，且该房屋已交给了杨某乙管理使用，不属于王某与杨某甲的夫妻共同财产，不能再作为夫妻共同财产予以分配。王某一下子懵了，她怎么也想不到本属于自己的房屋不知道何时变成了别人的财产，而自己竟毫不知情。这更坚定了王某离婚的念头，下定决心要通过法律途径追回房产再离婚。 愤怒之下，王某当即撤回了离婚起诉，以给自己维权赢得充足的准备时间。随后不久，王某向*提起了确认杨某甲与杨某乙签订的“房屋转售凭据”无效的诉讼。
人民*审理查明，王某与杨某甲系夫妻，双方争议的房产系夫妻关系存续期间向他人购买。因双方性格不合，经常发生争吵，王某外出打工，与杨某甲分居生活。杨某甲意识到双方的婚姻即将走向尽头，在王某离家1年多后，便与其哥哥杨某乙(已在外地安家，偶尔回老家看望父母)达成了转移房产的一致意见，并签订了“房屋转售凭据”，“转售”全过程王某并不知情，更没有征得其同意。 法庭判决 *审理后认为，争议房屋为夫妻共同财产，双方对该房屋享有共同的所有权，杨某甲可以处分房屋，但应该以取得王某同意为前提。房产属于不动产，采用的是登记转移制度，杨某甲想以一纸协议的方式转移房产的做法是行不通的。
杨某乙系杨某甲的亲哥哥，对杨某甲的家庭状况比较了解，其在购买房屋时应当知道王某对该转让行为不知情，侵犯了王某对共有财产的处分权。此外，杨某乙已然在外地安家生活，偶尔才会回老家看望父母，如此一来，杨某乙便没有了购买房屋的必然需求，杨某甲恶意转移财产的动机可见一斑。较终，*依法判决杨某甲与杨某乙于2013签订的“房屋转售凭据”无效，维护了王某的合法权益，彰显了法律公平正义。
广东鑫霆律师事务所婚姻家庭离婚律师团队，本所高级【**律师】【邹强律师】多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致**。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚等案件。
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赵某租了一个商店，当时与业主商定租赁期为2007年4月至2007年7月。条约期满后，刘某未与业主重新签署租赁条约，又持续运用该商店近四个月，并交了租金。如今刘某决议不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，不然不退回5万元押金。那么：执法能否有主动续约的规则？假如刘某找不到人租这个铺，业主能否有权扣刘某的押金？
我国执法并没有主动续约的规则，租赁期满，双方没有明确商定租赁限期，则租赁限期视为不定期租赁。按照《条约法》*二百三十二条的规则，“ 当事人对租赁限期没有商定或许商定不明确，按照本法*六十一条的规则仍不能够定夺的，视为不定期租赁。当事人能够随时排除条约，但出租人排除条约该当在公道限期之前公告承租人。 ”
能够看出，赵某与业主的租赁条约期满之后，又持续交租并运用该商店的，该租赁条约已主动转为不定期条约，依执法规则，业主有权随时停止租赁条约，要求赵某搬出该铺，但要给赵某须要的预备时间；赵某也有权随时停止租赁条约，但要实时公告业主。停止租赁条约后，赵某没有责任为业主再找新的承租人。至于业主扣赵某押金，是既没有条约根据，又没有执法支持的，业主应全额退还押金给赵某，不然赵某有权向*告状要求取回押金。
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广州鑫霆状师事件所专业署理 定金纠纷、房屋交易条约违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量题目而追查其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房交易纠纷，房屋租赁条约纠纷，分手承继房产分割纠纷等等。
