广州白云区土地征收赔款纠纷律师 鑫霆 承包合同纠纷律师

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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民*按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民*依照合同法*二百一十九条的规定处理。

 

因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民*应予支持：(一)租赁房屋被**机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

 

案情简介：

 

**某某*在灵宝市焦村镇有一处土地，建筑面积约2000平米，场地面积约110000平米。2008年，*与李某某签订一份《*房地产租赁合同》，经**武汉后方基地批准后生效。2013年4月合同期限届满，双方又签订了一份为期一年的《*房地产租赁合同》，该合同期满后，某某*收到上级《全面开展基地对外有偿服务清理摸底工作实施方案》。

 

某某*立即通知李某某，双方不再签订任何书面合同，待*接到正式通知后，李某某应立即无条件交回土地。2016年3月，中国人民**正式发布《关于*和**全面停止有偿服务的通知》。

 

某某*通知李某某及时清理地上附着物，交回占用的土地。而承租方李某某在土地上投入很多资金，交回土地会严重影响到自身经济利益，双方经过多轮协商都没有解决问题。后来在村委会和镇**出面协调下，双方仍然未能解决问题。为此，某某*提出诉讼，要求李某某交回土地并支付违约金。某某*聘请屈建设律师作为代理人进行诉讼。

 

律师意见：

*有权要求被告无条件交回租赁场地，并不予赔偿李某某损失。

 

1、根据双方签订的合同来看，双方之间的租赁合同期限已经届满，承租方主张的后续几份合同是未经过审批的未生效合同。

 

2、双方在租赁合同中明确约定，承租方在租赁期限届满后，果树全部无偿交给*，地上附属物（无论是承租方私自建造还是出租房同意后建造）都应在合同解除或者租赁期限届满后移交*。

 

3、承租方存在违约行为。合同约定承租的土地只能用于种植和养殖，不得擅自改变租赁用途，不得新建和添建临时性、*性建筑物和构筑物。而李某某用土地开办选厂、门窗厂等，还有部分撂荒土地、对外转租等情形。

综上所述，无论是从双方合同约定以及法律规定进行分析，承租方的行为已经严重违反合同约定和合同法规定，无权要求赔偿。

 

 

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