开发商不能按时交房，怎么办 广州番禺房产合同纠纷律师

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开发商不能按时交房，怎么办?

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》**百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后**过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

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除发生合同法中的不可抗力之外，若开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，未按约定将符合交付使用条件的房屋交给购房者，即构成违约，购房者可以按合同约定要求开发商承担违约责任。如果遇到开发商逾期交房，协商不成的，购房者可向*起诉，但需注意诉讼时效及保留相关证据材料，证据主要是开发商逾期交房和逾期交房对业主造成的损失。

**过合同规定时间，房产证迟迟未下发，业主该怎样？

国土证，房产证的办理时间**过合同约定时间，均属于开发商违约。如果开发商未按照合同约定条款来办理，业主可起诉开发商违约。

开发商拿已经销售的住宅来抵押银行贷款，导致业主无法拿到房产证，业主该怎么维权？

开发商行为造成侵权，较有效的办法是起诉开发商。

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