广州海珠区白云区离婚财产分割纠纷代理律师

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丈夫立字为据将婚前个人房产赠给妻子却没过户，离婚时房子归谁？夫妻签了离婚协议分割房产但一直没办离婚，分配方案还有没有效？一套经适房，夫妻离婚时都想要，最后该判给谁？夫妻俩加盖的违建房屋，离婚时能不能分割？

 

都说白纸黑字，有凭有据，但在处置房子这件事上，即便立字为据说要给你，但房子最后真不一定就是你的。

 

李先生和前妻离婚多年，名下有一套别墅。在一次户外活动中，李先生和比自己小20多岁的张小姐相识，两人*确定了恋爱关系并闪电结婚。考虑到张小姐大学毕业后就留在北京打拼，却一直没有能力自己购置房屋，为了表示衷心，李先生在结婚当天就和张小姐签署了一份书面协议，约定自己名下的这套别墅婚后归张小姐个人所有，再与李先生无关。

 

拿着这张白纸黑字，张小姐觉得心里踏实许多。然而，这对老夫少妻的婚姻生活并没有他们想象的那么美好。巨大的年龄差距让二人婚后矛盾重重，较终感情破裂。张小姐起诉离婚，并请求*按照二人签署的婚内财产协议，判决别墅归她个人所有。李先生虽然同意离婚，但认为当初签署协议是为了和张小姐好好过日子，现在两人即将离婚，不同意再按照协议约定履行过户手续。

 

法官介绍说，根据《婚姻法》规定，夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有。但像李先生这种将个人所有的财产约定归配偶所有，在实质上应该属于一种赠与合同。合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，在约定赠给配偶的房屋办理产权变更登记之前，赠与人可以享有任意撤销权。虽然李先生立字为据，将自己的房产给张小姐，但在没有办理过户之前，李先生仍然可以撤销，不再赠与。别墅还是他自己的。*较终判决驳回了张小姐的诉求。

 

夫妻俩签好的离婚协议也有可能不生效，这又是为什么呢？

 

林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的家产。孩子上大学后，二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚。

 

在一次激烈争执后，两人终于决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书。协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共同房屋共两套，位于朝阳区芳草地的一套归林先生单独所有，位于海淀区双榆树的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的第二天，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。可是，由于两人工作都很忙，一直没有去民政局办理离婚登记。

 

一个月后，孔女士偶然发现林先生早有出轨行为，顿时觉得受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，让林先生净身出户。林先生则坚称自己没有婚外情，而且房屋已经按照离婚协议进行了分割，不同意再给孔女士一分一毫。

 

孔女士起诉至*，要求按照共同财产重新分割这两套房屋，都归她个人所有。

 

法官介绍说，按照《婚姻法**解释三》*14条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民*协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民*应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。法官说，离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有真正离婚时，离婚协议才具有法律效力。而林先生和孔女士虽然签署了协议，但没有到民政局办理离婚登记，因此这份离婚协议并未发生法律效力，双方已经变更登记的两套房子，应当恢复产权原状。

 

律所简介：广东鑫霆律师事务所**主任：邹强律师，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*房地产律师，着名婚姻法律师、合同法律师。至今已有25年执业经验，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；担任多家大型公**律顾问，专业功底扎实、工作态度认真。

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