广州白云区二手房买卖合同纠纷代理律师 居间合同律师

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案情回顾：

 

2012年，何某欲购买某热销房屋，通过某房产中介公司业务员付某介绍认识尤某，并在某房产中介公司门店向尤某交付购房意向金10万元。一周后，尤某声称已通过“内部渠道”为何某订房成功，何某遂到店向尤某支付20万元“办事费”，并向某房产中介公司支付3万元报酬，尤某向何某交付《客户订房确认单》。嗣后，何某、付某发现该房源虚假，共同向公安机关报案。2014年10月，*作出刑事判决，认定尤某虚构房源事实，以合同诈骗罪判处有期徒刑并责令尤某退赔30万元。因尤某无财产可供执行，何某未取得刑事退赔。

 

2016年，何某向*起诉，请求某房产中介公司返还3万元佣金、10万元意向金，并赔偿20万元损失。

 

一审判决：某房产中介公司返还3万元佣金；驳回何某其余诉请。二审判决：某房产中介公司返还何某3万元佣金及10万元意向金；某房产中介公司赔偿何某10万元损失。

 

中介机构误向客户推介虚假房源掮客，导致掮客并存加入居间合同关系，骗取客户款项。在诈骗罪犯无财产可供执行的情况下，民事案件中应具体区分被骗款项的性质，根据中介机构违反交易安全**义务的过错程度，认定其民事赔偿责任，并保留其向刑事罪犯追偿的权利。购房人意欲通过不正当渠道购房，也应当对损失产生承担部分过错责任。

 

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