广州白云房地产中介合同纠纷代理律师 鑫霆

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案例：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费；

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2016年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人支付百分之一，卖房人支付百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。

因此买房人沈某拒绝向中介公司支付百分之一的佣金。中介公司诉至*，要求沈某支付居间费。在诉讼过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。

  *经审理后认为，中介公司作为房地产的专业居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，较终判决是由买房人酌情支付劳务费。

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