广州天河区房地产纠纷律师 鑫霆 白云去二手房过户确权律师

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案例：

原告诉称，2007年5月17日，原告购买了张XX位于廊坊开发区XX小区XX号楼X单元XXX室房屋一套。原告早已按双方《房屋买卖合同》的约定履行了全部付款义务。原告要求张XX办理过户手续时，张XX称待自己办理房屋产权登记后即通知原告办理过户登记手续。张XX在2008年取得房屋所有权证，但张XX已于2011年去世。原告多次找到张XX的继承人即被告要求协助办理房屋过户手续，但被告拒绝办理。故提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告办理廊坊开发区XX小区XX号楼X单元XXX室房屋过户登记手续；2、被告承担诉讼费。

原告提交证据如下：证据一、房屋买卖协议书一份，证明2007年5月17日张XX将其廊坊开发区XX小区XX号楼X单元XXX室房屋卖给原告，证明人是吕XX；证据二、收条一份，证明2007年6月1日，原告将购房款360830元给付张XX，证明人王XX；证据三、收条一份，证明2007年5月17日，张XX收到原告交付的20000元购房款；证据四、收条一份，证明2007年7月5日，张XX收到原告交来的地下室、维修基金和楼层系数等款共计10000元；证据五、收条一份，证明2007年7月6日，吕XX收到原告交来的廊坊开发区XX小区XX号楼X单元XXX室物业管理费、卫生费等共计900元；证据六、房屋所有权证书一份，证明涉案房屋的所有权人是张XX及房屋状况。

经庭审质证及当事人当庭陈述，*确认事实如下：

2007年5月17日，原告与张XX签订《房屋买卖协议》，双方约定：张XX将其坐落于廊坊经济技术开发区XX小区XX号楼X单元XXX室（面积123.61平方米）、地下室（面积22.17平方米）一并出售给原告；房屋价格为每平方米3000元共计370830元，地下室另算；原告付给张XX好处费10000元；上述所有款项共计380830元。原告先付20000元定金，其余款项于2007年6月1日**次性付清。另约定：房屋交付日期为（廊坊经济技术开发区）管委会给楼房钥匙之日；房屋交付后，原告拥有该房屋的一切产权；

在办理房屋产权证时，张XX必须无条件提供有关手续；在张XX过户给原告之前，张XX办理完房屋产权证后交给原告，由原告保管；张XX必须无条件协助原告办理过户手续，过户所需交纳的费用由原告承担；双方还约定了违约责任；证明人为吕XX。合同签订后，原告于2007年5月17日将房款定金20000元交付XX；同年6月1日又将剩余房款360830元交付XX，证明人为王XX。同年7月5日，原告将该房地下室（每平方米300元）、维修基金及楼层系数等款共计10000元交付张XX。同年7月6日，吕XX收到原告（代张XX）交纳的该房物业管理费及卫生费共计900元。

*认为，原告与张XX签订的房屋买卖协议系二人真实的意思表示；该协议有证明人证明；原告已按照协议约定将购房款全部交付张XX，张XX也已将房屋钥匙及房屋产权证交付原告，原告已于2007年实际办理了入住手续。虽被告提出不清楚张XX卖房一事，但作为配偶的李XX对张XX名下拆迁改造回迁房的数量、大小、房屋钥匙的下发、房屋产权证的核发以及回迁时间等情况应该是清楚明确的；且，张XX所收的购房款数目较大，该房屋的产权证及房屋钥匙已不在被告处；又，原告已实际使用该房屋，而被告多年未提出过异议；

再，张XX就涉案房屋的原始权属表示暂不提供证据或诉讼，就房屋买卖协议及收条中“张XX”的笔迹不作鉴定申请。故，被告的主张与常理不符。综上，原告与张XX所签订的房屋买卖协议不违反相关法律的规定，本院依法确认。协议双方均应按照合同约定行使权利履行义务，张XX取得房屋产权证后未与原告办理房屋过户手续已构成违约。张XX去世后，其合法继承人应继续履行张XX与原告签订的房屋买卖协议内容。故，原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。

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