广州天河房产赠与纠纷代理律师 鑫霆 买卖合同无效纠纷

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基本案例：

小李父母李先生与张女士自愿办理赠予公证将某处房屋赠与小李，后李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，又将房屋过户回己方名下，现17岁的小李将其父李先生诉至*，要求确认其与父亲之间关于买卖涉案房屋的合同无效。日前，*审结了此案，*判决确认双方合同无效。

原告小李诉称，2014年3月其母张女士因与其父李先生感情不和分居，携其在外居住；2014年11月，李先生私自将其名下房屋以买卖形式过户至己方名下，2016年父母离婚诉讼中，方才得知房屋被过户至李先生名下，现诉请要求确认其与李先生签订的房屋买卖合同无效。

被告李先生辩称，小李母亲张女士以离婚和侵吞夫妻共同财产为真实意图，采用欺诈手段，诱骗其将涉案房产赠与小李并完成过户手续，其误以为婚姻家庭稳定，即便将涉案房产赠与未成年人小李，也是夫妻共同财产的另一种存在形式。过户完仅6天，张女士就与其正式谈离婚事宜。为避免遭受重大损失，其于2016年1月将涉案房屋出售给善意第三方，并将售房款用于家庭生活消费，不同意原告诉请。

*经审理后确认，涉案房产系李先生与张女士婚后所购，登记在李先生名下。2014年1月，李先生与张女士分别办理赠予公证，将涉案房产赠予小李，并办理过户手续。2014年11月，李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，将涉案房产过户回己方名下，购房款未实际给付。李先生主张过户前征得了张女士、小李同意，未提交相关证据。另查李先生后将涉案房屋出卖给*三人，售房款用于李先生生活开销。

*认为：涉案房屋于2014年1月通过赠与形式过户至小李名下，合法有效，涉案房屋应归小李所有。就李先生通过存量房屋买卖形式将房屋过户至己方名下一节，首先，本次房屋买卖系以签订买卖合同的形式办理了房屋过户手续，并无钱款交付，亦非真实的买卖关系；其次，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外；

本次过户手续李先生以小李法定代理人身份，与己方签订合同，李先生主张事前征得了小李及张女士的同意，就此点李先生并未提交充分证据证明其主张，*不予采信，李先生此代理行为违反了被代理人的利益；再次，李先生当时作为小李法定代理人，应当按照较有利于被监护人的原则履行职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

本案中，李先生将涉案房屋过户至己方名下后，另行将房屋售出，售房款其主张已全部花销，非为小李的利益处分涉案房屋。较后，*判决确认小李与李先生之间签订的存量房屋买卖合同无效。