广州专业房产过户纠纷律师

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广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

潘女士原来的住房由于**动迁而得到了一笔安置款，后通过闵行区莘朱路上的某房产中介公司居间服务，花费了30多万元购买了一套位于莘朱路上的二手房。当办完房产证，准备办理入户手续时，潘女士被告知该房内有原房主的户口。中介公司事先曾承诺该屋内无户口，潘女士立即找到中介公司询问，中介称与他们无关，让潘女士自己去与户主协商。

经了解，该套房产已先后三次转手买卖，潘女士已经是*三任买家。因上两任买家均为非上海人，没有牵涉到户口进出，现在她遇上了。原来该房较早的房主是一位老汉，户口一直挂着不“走”。在交涉中，老汉提出，迁出户口的条件是潘女士支付5000元钱。潘女士对此不理解，自己买下的房产，别人迁出户口怎么要自己掏钱。中介公司认为，这套房产前两次的交易非本公司操作，公司没必要承担责任。

带着疑惑与无奈，潘女士向闵行区消保委投诉。经多方了解，消保委得知老汉不肯迁出户口的原因是，他与**任买主在房产交易时，为家具损坏等发生纠葛，因未得到相应赔偿而拒迁户口。在调解中，潘女士认为自己户口未落实，中介公司有一定责任，故尚余中介费用未付给中介公司。她表示，早知道迁进户口有麻烦就不会购买这套房产。中介公司认为，这套房产的买卖合同中没有注明入户手续属中介的责任范围，中介建议潘女士先把户口迁进去，再与老汉协商解决，潘女士对此明确表示不予采纳。

针对房产纠纷案件，我所拥有广州业内出色的广州房产纠纷律师、合同纠纷律师，替客户解决房产纠纷中的法律问题。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。

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屈先生与米女士于2000年12月登记结婚，2009年12月经*判决离婚。2003年10月，米女士与单位签订购房合同，以成本价购买原承租的一套房屋，2004年取得产权证，登记在米女士名下。该房屋在离婚时未作处理。现屈先生起诉要求确认该房屋为其与米女士共同所有，并要求米女士协助其办理产权变更登记，将屈先生登记为共有人。

米女士答辩称，房屋是以其婚前购买的另一套房屋置换而来，现房屋仍属于其个人财产，就算是共有，也应当分割，不同意屈先生的诉讼请求。米女士未提出反诉。离婚时，财产问题通常是一并解决的，即便离婚时没有解决，也会通过离婚后财产纠纷来要求分割。而本案屈先生，只要求确认共有，不要求分割，在现实生活中以及**实践中都较为少见。承办法官向屈先生释明后，屈先生仍坚持自己的诉讼请求。

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*审理后认为：针对诉争房屋，屈先生主张系夫妻共同财产，米女士主张系其个人财产。米女士的主张，属于离婚后财产纠纷的范畴，但因米女士未提起反诉，本案不予处理。对于屈先生的主张，如果诉争房屋是夫妻共同财产，根据我国法律规定，夫妻离婚后，夫妻共同财产的共有基础丧失，除双方协议维持共有状态，或因双方无力分割而不得已暂时维持共有状态外，夫妻任何一方可以请求分割共同财产。现屈先生与米女士对诉争房屋未能达成维持共有状态的协议，在夫妻任何一方可以请求分割共同财产且米女士实际已提出分割主张(只是未提起反诉)的情况下，屈先生不要求分割诉争房屋，反而要求确认诉争房屋为其与米女士共同所有并要求米女士协助进行产权变更登记，*不予支持。诉争房屋是否是屈先生与米女士的共同财产，应在任何一方提出分割该房屋或要求确认该房屋是其个人所有时一并解决，本案不作认定。据此，*判决驳回了屈先生的诉讼请求。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。