广州越秀*诉讼离婚代理律师

  赵某租了一个商店，当时与业主商定租赁期为2007年4月至2007年7月。条约期满后，刘某未与业主重新签署租赁条约，又持续运用该商店近四个月，并交了租金。如今刘某决议不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，不然不退回5万元押金。那么：执法能否有主动续约的规则？假如刘某找不到人租这个铺，业主能否有权扣刘某的押金？

  我国执法并没有主动续约的规则，租赁期满，双方没有明确商定租赁限期，则租赁限期视为不定期租赁。按照《条约法》*二百三十二条的规则，“ 当事人对租赁限期没有商定或许商定不明确，按照本法*六十一条的规则仍不能够定夺的，视为不定期租赁。当事人能够随时排除条约，但出租人排除条约该当在公道限期之前公告承租人。 ”

 能够看出，赵某与业主的租赁条约期满之后，又持续交租并运用该商店的，该租赁条约已主动转为不定期条约，依执法规则，业主有权随时停止租赁条约，要求赵某搬出该铺，但要给赵某须要的预备时间；赵某也有权随时停止租赁条约，但要实时公告业主。停止租赁条约后，赵某没有责任为业主再找新的承租人。至于业主扣赵某押金，是既没有条约根据，又没有执法支持的，业主应全额退还押金给赵某，不然赵某有权向*告状要求取回押金。

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广州鑫霆状师事件所专业署理 定金纠纷、房屋交易条约违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量题目而追查其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房交易纠纷，房屋租赁条约纠纷，分手承继房产分割纠纷等等。

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老汉因老伴去世寂寞，雇了“陪床保姆”，为了表示对保姆的情意立遗嘱财产全部归保姆。后背着保姆另立遗嘱，儿女均有份。老汉死后，两份遗嘱起纠纷。*审理后判决*二份遗嘱存瑕疵，**份遗嘱合法，张老汉遗留的房产，全部归保姆继承。

 案件简介 张老汉老伴逝世时，子女放弃继承权，老两口共有的房产，全部归了张老汉。张老汉一子一女大学毕业，都在外地工作安家，无暇照顾他的日常生活。老伴走后，连饭都不会做的张老汉，独立生活出现了问题。经和子女联系，征得他们的同意，张老汉雇请了一个“陪床保姆”袁某。为了让保姆袁某和他一心一意过日子，对他侍候得更加周到，袁某进入张老汉家不久，张老汉就找人代书了一份遗嘱，并对代书全过程进行了录像。遗嘱载明：张老汉死后，张老汉的房产全部归保姆袁某所有。 事后，张老汉觉得，死后把全部房产都归袁某所有，有些对子孙过意不去。于是他背着袁某又找人代书了一份遗嘱，并把这份代书遗嘱寄给了儿子和女儿。

遗嘱明确：张老汉死后，张老汉的房产变卖，所得款项袁某继承2/4，儿子和女儿各继承1/4。为了不让袁某分心，此事，张老汉直到临终，一直没有告诉袁某。九年后，张老汉去世。处理完张老汉的后事，袁某拿出张老汉的代书遗嘱要办理房产继承手续。这时，张老汉的子女拿出了张老汉后立的代书遗嘱，表示对张老汉**份代书遗嘱的否决。

双方就张老汉的遗产继承达不成一致意见，最后诉至*。 *判决 *审理中查明，张老汉子女提供的张老汉的*二份代书遗嘱，是打印的。该遗嘱的代书人和见证人，当时并没在打印遗嘱上签字，所书姓名都是发生争议后，找代书人、见证人补签上的。这点，代书人、见证人在证言中作了说明。因为*二份遗嘱存在瑕疵，**份遗嘱合法。*判决张老汉遗留的房产，全部归保姆袁某继承。

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