广州荔湾区销售假药罪辩护律师

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购房遇到新政策是否能除合同？广州二手房卖家不过户可以起诉吗？

对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。若合同订立后由于“新政”的出台实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合同另有约定外，当事人可要求解除合同，出卖人此时应当将收受的购房款或定金返还给买受人。一般情况下，当事人一方不可要求另一方承担违约责任或适用定金罚则，但经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿合理损失的，*会酌情予以支持。

对于房屋买卖合同依约定本能够实际履行，但因一方当事人的原因导致合同延迟履行，在此期间又巧遇“新政”致使合同无法继续履行的，守约方可要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任。

新政策实施后，新政”属于公共政策，会对许多房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。若合同订立后由于“新政”的出台实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合同另有约定外，当事人可要求解除合同，出卖人此时应当将收受的购房款或定金返还给买受人。一般情况下，当事人一方不可要求另一方承担违约责任或适用定金

罚则，但经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿合理损失的，*会酌情予以支持。新政策实施后，因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违反新政策而无法继续履行，另一方当事人可请求解除或撤销合同，并要求对方当事人赔偿其所受的损失。

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

 

广东鑫霆状师事件所地点：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

 

立遗言将房产赠送“小三”有效吗？

 

欧老师与被告陈密斯是夫妻关联，但自1996年曾经分家，至欧老师死亡，均没有在一同生存，亦没有办理分手手续。

 

     

雷密斯自1996年起，与欧老师以夫妻名义同居，欧的生存起居由她担任照顾。2006年，欧老师得到单元分房时，不想写陈密斯的名字，就以单元要夫妇誊写放弃房产全部权才能办理产权为由，由陈密斯誊写了《放弃声明》。2012年，购置此房的大部分房款是欧老师支付的，并出钱装修。为了防备日后的争议，欧老师于2013年11月6日自书《遗书》，对此房产的归属以书面方式定夺下来。欧老师病故后，雷密斯协同陈密斯处置好欧老师身后事，与陈密斯及其女儿磋商房屋的事，但她们不做正面的回答。 为此，雷密斯一纸诉状恳求*确认欧老师《遗书》正当有效，并由陈密斯等在讯断生效后三个月内帮忙办理将该《遗书》中*的房屋转至其名下。

 

  *审理以为，遗赠人欧老师的遗赠举动虽系其真实意思表现，但内容和目标违背了执法规则和公序良俗，侵害了社会私德，毁坏了大众次序，应属无效民事举动，原告雷密斯提出的诉讼恳求，缺乏现实和执法根据，*不予支持。对雷密斯根据《抵押证据》主张其与欧共同出资购置讼争房屋的主张，因其没有提供详细的支付房款的单子凭据，*依法不予支持。被告陈密斯及其女儿要求确认该遗言无效，并由其依法承继的辩解意见来由建立，*予以采纳。对雷密斯与欧老师之间能否存在假贷、抵押关联，属另一执法关联，本案不作处置。按照《*人民共和百姓法通则》*七条之规则，驳回原告雷密斯的诉讼恳求。

 

广东鑫霆状师事件所分手、承继纠纷状师团队聚集多名名校结业执业状师，办案经历丰厚。提供遗言类状师效劳，遗赠类状师效劳，遗赠扶养协议类状师效劳，专业署理房产承继纠纷案件，继后代承继权纠纷案件，种种财产权承继纠纷案件等。团队**状师西南政法大学研讨生结业，24年执业经历，程度高，胜诉率高，特善于大案要案难案，欢送征询。

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