越秀区海珠区刑事案件律师

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案例：某系某市A小区业主，本届业主**自2015年12月接手小区以来，管理非常混乱，财务收支几乎不透明可言，甚至从不公开按照法律应当公开的信息，多次出现违法违规行为，导致原告等本小区大多数业主的合法权益受到侵犯。赵某曾多次至业委会要求查询相关信息被以各种理由借故推脱。赵某想知道，他这场官司能赢吗？

胜诉秘籍：

业主作为小区建筑物区分所有人，享有对本小区的知情权，享有了解本小区建筑区划内涉及相关业主的共有权及共同管理权等相关事物的权利，业主**作为业主的代表机构，理应全面、合理、合法、及时公布其掌握的涉案小区情况和资料。

就本案而言，依据我国物业相关法律规定，业主有权要求公布查阅如下资料：

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主**的决定及会议记录；

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。据此可知，业委会应当积极向业主赵某公布上述内容。

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

广东鑫霆律师事务所**律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验，专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件，多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。

广东鑫霆状师事件所地点：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

2013年10月26日，与浏阳碧桂园房地产开辟有限公司签署商品房交易条约，但是乙方违背条约商定，房屋计划变更未按条约商定时限公告甲方，且在施工流程中运用不及格材料，导致房屋存在诸多质量题目和安全隐患，被浏阳市建立质监部分否认完工验收结论。房屋买受人发明房屋存在质量题目，可回绝收房，要求开辟商维修后再交房，如开辟商未在公道限期内交付房屋的，可依据《较高人民*关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少题目的表明》*十五条**款规则：《条约法》*九十四条的规则，出卖人拖延交付房屋或许买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的公道限期内仍未履行，当事人一方恳求排除条约的，应予支持，但当事人尚有商定的除外”之规则要求排除房屋购置条约，条约排除后可要求开辟商退还购房款及补偿利息。

邱思源称：2013年10月26日，与浏阳碧桂园房地产开辟有限公司签署商品房交易条约，邱某购置其开辟建立的岭誉小区五街二栋102号双拼别墅一栋，并按条约商定以银行按揭方法付清全部价款1698563元。依据条约商定，乙方3应在2014年7月30日前交房。但是乙方违背条约商定，房屋计划变更未按条约商定时限公告甲方，且在施工流程中运用不及格材料，导致房屋存在诸多质量题目和安全隐患，被浏阳市建立质监部分否认完工验收结论。别的，该房屋只进行过消防计划存案，未予消防完工验收存案，亦未进行规划验收存案，该房基本无法到达商品房交付运用的条件，至今已逾期交房追赶90日。

律所简介：广东鑫霆状师事件所**主任：邹强状师，1992年整日制中国良好**政*校法学硕士结业，执业经历丰厚。兼金融经济师、注册税务师、管帐师资历资质，复合型、*房地产状师，**婚姻法状师、条约法状师。至今已有25年执业经历，屡次承受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访；担当多家大型公司执法参谋，专业功底踏实、工作态度仔细。

依据双方签署的商品房交易条约*九条*二款及*十条之规则，逾期追赶90日后，甲方邱某有权排除条约，乙方该当自甲方排除条约公告抵达之日起10天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的15%向甲方支付违约金。因计划变更，乙方未在规则时限内公告甲方，甲方有权退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起30天内将甲方已付房款退还甲方，并按同期银行活期存款利率支付利息。但乙方**履行计划变更的见告责任，直至甲方于客岁7月初检查房屋而发作安全事项后，经投诉查证才发明现实原形，被告蓄意抢夺原告的知情权和选择权，误导甲方作出不对选择投入大额购房资金，显失公平，形成长处受损，乙方应按甲方所付房款而形成的实际经济丧失予以补偿。

乙双方签署的《商品房交易条约》*八条商定：“出卖人该当在2014年7月30日前，按照国度和地方人民当局的有关规则，将具有下列条件，并契合本条约商定的商品房交付买受人运用：1、该商品房经历收及格。……”，但由于乙方私自变更计划未公告甲方，且在施工流程中存在运用不及格EPS装饰线条等不妥施工举动，致使房屋存在多处质量题目及安全隐患。经整改后，涉案商品房直至2014年11月6日才办理了消防验收存案，2015年2月13日才办理了工程完工验收存案，乙方上述举动已严峻违背了条约关于“商品房经历收及格”的交付条件之商定，应认定已组成逾期交房之违约举动。