广州房屋确权代理律师鑫霆

广东鑫霆状师事件所地点：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

商品房预售制度有利于房地产开辟运营企业实时筹集资金投入到房地产开辟中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市集的开展，因而，连年来商品房的交易大多接纳预售的方法。但是，当购置者依售房宣扬广告、计划设计订立预售条约后，在房屋正式交付运用时，却发明标的与原来的广告宣扬差别；或是开辟商在预售之后，不可以办理产权证；或许是开辟商不可以定期交房，或有其他违约举动而发作纠纷。依据**的房改政策，单元建立的含有职工福利本质的住房根本上已出售归职工全部，只是对这些房屋的上市买卖另有肯定的限定条件，不容许轻易转让。而有些职工在条件好想购置新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未订定相干政策，或是有些职工为了躲避交纳税金和出售收益，很多房屋都是私下出售，基本无法办理过户手续。结果是由于违背了限定性规则，形成了大量交易举动无效而发作纠纷。

商品房的出售流程中，主要是因出售方违约形成纠纷。有因商品房面积不够、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等题目而发作纠纷。也有买房人未能准期支付房款，出让人要求履行付款责任，乃至是主张排除条约的。 房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和承继纠纷。随着房屋的贬值和房屋的拆迁，上述案件逐年添加。这类案件时间跨度大，多发作在家庭内部职员或亲友之间，双方往往互不退让，案件举证难，讯断后上诉多。

广东鑫霆状师事件所**状师团队是广东鑫霆状师事件所专业房产状师团队，团队状师均名校结业，执业经历丰厚。邹强状师团队25年执业经历，专业署理房产交易条约、承包条约、运输条约、二手房交易纠纷，商品房交易纠纷，征地拆迁赔偿纠纷及商店租赁纠纷案件，多年来累积了丰厚的执业经历及办案本领。25年的执业精神博得了当事人的充沛信任。

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春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。

房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。

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当**手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存在的房源并在各种渠道散布。这种做法不仅造成购房人浪费时间，也*造成购房人对价格产生误判，甚至托高房价。对此，业内人士建议购房者选正规的品牌的房产经纪公司及专业的经纪人，同时签定购房合同时务必要仔细核对每条款项，切实将购房风险降至较低。

房价因素是二手房纠纷发生的主要原因，**实践中经常会碰到房价上涨，卖方不愿意再履行房屋买卖合同，千方百计解除合同的情景；而买方则坚决要求继续履行合同。甚至还有的房屋已经交易了若干年，卖方仍然希望找到漏洞推翻房屋买卖合同，从而导致纠纷发生。

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》*60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照*判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。

针对房产纠纷案件，我所拥有广州业内出色的广州房产纠纷律师、合同纠纷律师，替客户解决房产纠纷中的法律问题。