广州越秀区鑫霆房产纠纷律师

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承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中出租人让承租人帮忙维修，产生的维修费用应由出租人负担，承租人有其他损失的，出租人应当依法赔偿，故出租人应赔偿承租人的医疗费等经济损失;承租人在自行维修房屋的过程中，未尽安全注意义务，自身存在过错，对损害的发生应承担部分民事责任。生活中，有相当多的房东在房屋租出去后，只按期收取租金，对房产管理并不尽责。这些出租的房屋可能因设计原因、承租人的改造或房屋本身的老化等原因，造成房客煤气中毒、触电、火灾等人身伤害事故，从而导致房东被判承担赔偿责任，严重的甚至面临刑罚。市民租房时应在租赁合同中约定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确约定违约责任，才能更好的保护自己的合法权益，规避风险。 (文中人物均为化名)

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[基本案情]：

 2002年1月，华丰物资公司（销售方）与黄某（买受方）签订关于翠苑公寓18幢丙单元201室房屋的买卖契约。销售方由周某签名并加盖单位公章，周某系华丰物资公司的法定代表人。2003年9月，周某领取了上述房屋的产权证。之后，周某又将上述房屋出售给朱某，双方签订了房屋买卖协议。2005年1月5日，朱某向市房管局申请领取该房屋的产权证。市房管局受理申请后，审查了房屋买卖契约、原产权证、契税完税证等材料后，核准该户房屋的产权转移过户。2005年1月7日，市房管局向朱某颁发了房屋所有权证。2005年8月12日，市中级人民*作出民事判决，终审判决认定本案讼争的房屋归朱某所有。2005年12月20日，黄某提起行政诉讼，认为市房管局的行政登记行为侵犯了自己的合法权益，请求*依法撤销颁发给朱某的房屋所有权证。

一、案件事实认定方面，周某的行为如何定性及朱某是否可认定为善意*三人；二、对本案讼争的具体行政行为——市房管局向朱某颁发房产证的行为的**审查标准；三、对于周某的一房二卖行为，黄某能否以买卖合同签订在先为由请求撤销善意*三人朱某的房产证？即保护善意*三人亦或保护签订在先的合同之选择与取舍。

*认为，周某与朱某签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，是合法有效的。市房管局的颁证行为证据确凿、适用法律法规正确、程序合法。本案讼争房屋的所有权归朱某，已由生效裁判所确认。黄某作为一房二卖的受害人，应当通过其他法律途径维护自己的合法权益。遂维持了市房管局的房屋所有权证。

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

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在承租人要求行使房屋**购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，人民*成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。 从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。在承租人要求行使房屋**购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民*成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候，原告听说被告以86万元价格将门面转卖给*三人。原告认为被告的行为侵犯了其**购买权，在协商未果的情况下诉至*，要求判令被告与*三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下**购买。为此，原告提供了被告与*三人签订的转让合同及调查笔录等证据。

被告辩称未将门面卖给他人，该门面已于2006年抵押给银行，至今不能买卖，该门面现用于自己经营，转让合同并未实际履行。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。经*主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方较终达成上述协议。

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。