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一房被二卖，该怎么办？

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案情简介：2015年1月，购房人石某与出卖人李某签订了一份房屋买卖合同，交付320万元房款后，石某购得市中心一套高档商品房。由于李某不予配合，房子的产权过户手续迟迟未能办理。

2015年8月，石某突然收到*的传票，汪某把他告上了法庭。汪某在起诉状上称：2015年5月，他通过某房产中介公司以350万的价格购买了石某原先购买的房屋，并已办妥产权过户手续，成为该房屋的合法所有权人，因此要求石某停止侵权，立即迁出房屋。石某认为这是汪某与上家李某恶意串通，用签订买卖合同这种貌似合法的形式，达到非法占有房屋的目的。

于是，石某也通过法律途径与之对抗，请求*确认汪某和李某签订的买卖合同无效。

这个案件在审理的时候出现了许多疑点：汪某在办理购房申请贷款时，所登记的单位地址和联系电话与李某所登记的一致，收入证明也是李某所在的公司出具，这说明所谓汪某和李某属于同事或者亲戚关系。其次，汪某无法向*提供其支付房款后李某出具的收据，也无法提供双方通过银行划扣房款的账目记录。

调查，法官还发现汪某在未实地查验的情况下，即与李某签订了购房合同，有违常理。而成交价格虽然比前次的价格高出30万元，但与同地段的同等条件房屋相比，仍然偏低。因此不排除由于房价大幅攀升，李某对当初将房屋卖给石某产生悔意的可能，于是串通汪某炮制了另一份房屋买卖合同，以汪某的名义逐出石某，拿回房子。

广州鑫霆律师事务所专业代理 定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷，房屋租赁合同纠纷，离婚继承房产分割纠纷等等。

  “一房二卖”是一种严重违反诚实信用原则的行为，但也是房价变高的特定时期，出卖人为了实现利益较大化而经常采用的手段。

 一般情况下，房屋出卖人在产权未过户给购房人的情况下再行将房屋出售给*三人，并将产权过户至*三人名下的，即由*三人获得房屋的所有权，购房人无法获得房屋的所有权，只能要求出卖人承担其他违约责任。这一原则体现在我国《物权法》*106条。

 但在本案中*三人汪某非但没有获得房屋的所有权，其与出卖人李某签订的房屋买卖合同反而被宣告无效，原因即在于汪某不是善意*三人，通过*二份买卖合同中存在的诸多疑点和不合理之处，可以推定汪某是恶意*三人，其利益无法获得法律的保护。

该合同应属恶意串通的合同，根据我国《合同法》*52条*2项，应当宣告无效。所以，汪某根据这份无效合同取得的房屋产权依法不受保护，对汪某要求石某停止侵权、迁出房屋的诉讼请求，不予支持。相反，李某和汪某有义务将房屋产权从汪某名下变更至石某名下。

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立遗言将房产赠送“小三”有效吗？

欧老师与被告陈密斯是夫妻关联，但自1996年曾经分家，至欧老师死亡，均没有在一同生存，亦没有办理分手手续。

雷密斯自1996年起，与欧老师以夫妻名义同居，欧的生存起居由她担任照顾。2006年，欧老师得到单元分房时，不想写陈密斯的名字，就以单元要夫妇誊写放弃房产全部权才能办理产权为由，由陈密斯誊写了《放弃声明》。2012年，购置此房的大部分房款是欧老师支付的，并出钱装修。为了防备日后的争议，欧老师于2013年11月6日自书《遗书》，对此房产的归属以书面方式定夺下来。欧老师病故后，雷密斯协同陈密斯处置好欧老师身后事，与陈密斯及其女儿磋商房屋的事，但她们不做正面的回答。 为此，雷密斯一纸诉状恳求*确认欧老师《遗书》正当有效，并由陈密斯等在讯断生效后三个月内帮忙办理将该《遗书》中*的房屋转至其名下。

  *审理以为，遗赠人欧老师的遗赠举动虽系其真实意思表现，但内容和目标违背了执法规则和公序良俗，侵害了社会私德，毁坏了大众次序，应属无效民事举动，原告雷密斯提出的诉讼恳求，缺乏现实和执法根据，*不予支持。对雷密斯根据《抵押证据》主张其与欧共同出资购置讼争房屋的主张，因其没有提供详细的支付房款的单子凭据，*依法不予支持。被告陈密斯及其女儿要求确认该遗言无效，并由其依法承继的辩解意见来由建立，*予以采纳。对雷密斯与欧老师之间能否存在假贷、抵押关联，属另一执法关联，本案不作处置。按照《*人民共和百姓法通则》*七条之规则，驳回原告雷密斯的诉讼恳求。

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