顺德区房产律师热线

邹强主任律师团队咨询电话微信咨询号：2396684142

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼25A室；地铁：区庄站B2出口；

在承租人要求行使房屋**购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，人民*成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。 从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。在承租人要求行使房屋**购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民*成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候，原告听说被告以86万元价格将门面转卖给*三人。原告认为被告的行为侵犯了其**购买权，在协商未果的情况下诉至*，要求判令被告与*三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下**购买。为此，原告提供了被告与*三人签订的转让合同及调查笔录等证据。

被告辩称未将门面卖给他人，该门面已于2006年抵押给银行，至今不能买卖，该门面现用于自己经营，转让合同并未实际履行。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。经*主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方较终达成上述协议。

广东鑫霆律师事务所房产案件代理范围：

全程代理购买商品房：①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、全程代理出售商品房：①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：①解决商品房、二手房纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书：对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

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潘女士原来的住房由于**动迁而得到了一笔安置款，后通过闵行区莘朱路上的某房产中介公司居间服务，花费了30多万元购买了一套位于莘朱路上的二手房。当办完房产证，准备办理入户手续时，潘女士被告知该房内有原房主的户口。中介公司事先曾承诺该屋内无户口，潘女士立即找到中介公司询问，中介称与他们无关，让潘女士自己去与户主协商。

经了解，该套房产已先后三次转手买卖，潘女士已经是*三任买家。因上两任买家均为非上海人，没有牵涉到户口进出，现在她遇上了。原来该房较早的房主是一位老汉，户口一直挂着不“走”。在交涉中，老汉提出，迁出户口的条件是潘女士支付5000元钱。潘女士对此不理解，自己买下的房产，别人迁出户口怎么要自己掏钱。中介公司认为，这套房产前两次的交易非本公司操作，公司没必要承担责任。

带着疑惑与无奈，潘女士向闵行区消保委投诉。经多方了解，消保委得知老汉不肯迁出户口的原因是，他与**任买主在房产交易时，为家具损坏等发生纠葛，因未得到相应赔偿而拒迁户口。在调解中，潘女士认为自己户口未落实，中介公司有一定责任，故尚余中介费用未付给中介公司。她表示，早知道迁进户口有麻烦就不会购买这套房产。中介公司认为，这套房产的买卖合同中没有注明入户手续属中介的责任范围，中介建议潘女士先把户口迁进去，再与老汉协商解决，潘女士对此明确表示不予采纳。

针对房产纠纷案件，我所拥有广州业内出色的广州房产纠纷律师、合同纠纷律师，替客户解决房产纠纷中的法律问题。

邹律师(**律师团队 良好状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ，1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册税务师、会计师资格资质，复合型、*型律师，着名婚姻家庭继承律师，办案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真，办理众多各式各类婚姻家庭继承案件。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。特擅长大案要案风险代理、胜诉取酬！近25年执业经验。